房屋买卖合同纠纷 （2016）鄂01民终834号

本案争议焦点为双方签订的《房产转让合同》的效力问题。第一、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第十四条规定，“合同法第五十二条第（五）项规定的‘强制性规定’，是指效力性强制性规定”。《国有资产评估管理办法》中关于国有资产转让应当进行评估、批准等程序的规定，系对履行出资人职责的机构及相关人员行为的规范，是法律对国有资产管理者规定的义务，要求管理者审慎地履行自己的职责，上述规定均属于规范内部程序的管理性规定，而非效力性强制性规定，违反上述规定并不必然导致合同无效。原告五金交电公司自己未履行法定义务而以此为由主张合同无效，有违诚实信用原则。第二、对于本案诉争房屋转让是否存在恶意串通，损害国家利益的情形。五金交电公司主张双方房屋买卖时均委托国商公司职工代表胡兴权经手办理，但其提供的《房地产买卖合同》为复印件，且与国商公司提供的合同原件不一致，故对五金交电公司这一主张不予采纳。另外，国商公司虽是由五金交电公司发起设立，但双方是平等、独立的民事主体。五金交电公司将房屋卖给国商

本案争议焦点为双方签订的《房产转让合同》的效力问题。第一、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第十四条规定，“合同法第五十二条第（五）项规定的‘强制性规定’，是指效力性强制性规定”。《国有资产评估管理办法》中关于国有资产转让应当进行评估、批准等程序的规定，系对履行出资人职责的机构及相关人员行为的规范，是法律对国有资产管理者规定的义务，要求管理者审慎地履行自己的职责，上述规定均属于规范内部程序的管理性规定，而非效力性强制性规定，违反上述规定并不必然导致合同无效。原告五金交电

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终834号上诉人（原审原告）：湖北省五金交电化工公司。住所地武汉市汉口宝丰路**号。法定代表人：涂方国，该公司董事长。委托代理人：邓昕，上海邦信阳中建中汇（武汉）律师事务所律师。委托代理人：安家满，上海邦信阳中建中汇（武汉）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：武汉国商经济发展有限公司。住所地武汉市硚口区营房后街*****号*幢*层。法……