物业服务合同纠纷 （2021）黔03民终5824号

凯逸物业公司赤水分公司系凯逸物业公司所设的分公司，现已注销，故凯逸物业公司赤水分公司的权利和义务应由凯逸物业公司承受。黔北明珠业委会与凯逸物业公司赤水分公司签订的《物业服务合同》系合同签订双方的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第七十八条“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销”的规定，明珠假日酒店在凯逸物业公司赤水分公司与黔北明珠业委会签订《物业服务合同》至凯逸物业公司赤水分公司撤场期间没有行使撤销权，就应受《物业服务合同》的约束，按照约定支付物业服务费。关于物业服务费如何计算的问题。结合2017年9月1日黔北明珠业委会与凯逸物业公司赤水分公司所签订《物业服务合同》约定的收费标准、服务期限和明珠假日酒店的物业组成、所占面积以及明珠假日酒店已交物业费的时间，计算期间应为2017年9月至2018年8月，物业服务费应为46266.88元（1254.08㎡×3元/㎡/月×12个月+140元/年·间×8间），2017年8月1日至8月30日期间的物业服

凯逸物业公司赤水分公司系凯逸物业公司所设的分公司，现已注销，故凯逸物业公司赤水分公司的权利和义务应由凯逸物业公司承受。黔北明珠业委会与凯逸物业公司赤水分公司签订的《物业服务合同》系合同签订双方的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第七十八条“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销”的规定，明珠假日酒店在凯逸物业公司赤水分公司与黔北明珠业委会签订《物业服务合同》至凯逸物业公司赤水分公司撤场期间没有行使撤销权，就应受《物业服务合同》的约束，按照约定支付物业

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终5824号上诉人（原审被告、反诉原告）：赤水市明珠假日酒店，住所地：贵州省赤水市工业大道黔北明珠4号楼2层，统一社会信用代码：91520381MA6DK3KF7T。投资人：张大勤，女，1967年1月27日出生，汉族，住贵州省赤水市。被上诉人（原审原告、反诉被告）：重庆凯逸物业服务有限公司，住所地：重庆市江北区建新东路243号3幢6-3……