定金合同纠纷 （2021）湘04民终961号

胡妍清与廖阳生争执的焦点有两个，一是胡妍清、廖阳生双方是谁违约，二是廖阳生是否要返还胡妍清购房定金。要弄清胡妍清、廖阳生双方是谁违约，就要厘清胡妍清、廖阳生双方是否达成房屋买卖合同、房屋买卖合同是否合法有效、定金条款是否合法有效。根据本案查明的事实，依据相关的法律规定分别论述如下：一、胡妍清、廖阳生是否达成了完整的房屋买卖合同条款。《中华人民共和国合同法》第十二条、第一百三十一条规定，合同的内容一般应包括当事人的名称和住所、标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限地点方式、违约责任、解决争议的方法以及检验标准、结算方式、效力等条款。本案中，胡妍清、廖阳生仅达成房屋买卖价格口头协议，其他内容还在进一步商谈过程之中，故胡妍清、廖阳生尚未达成房屋买卖合同的全部条款。二、胡妍清、廖阳生达成了的房屋买卖合同是否合法有效，所达成的房屋买卖口头协议之价格条款是否也归于无效。《中华人民共和国合同法》第十条规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规定采用书面形式的应当采用书面形式。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同。本案中，双方未

胡妍清与廖阳生争执的焦点有两个，一是胡妍清、廖阳生双方是谁违约，二是廖阳生是否要返还胡妍清购房定金。要弄清胡妍清、廖阳生双方是谁违约，就要厘清胡妍清、廖阳生双方是否达成房屋买卖合同、房屋买卖合同是否合法有效、定金条款是否合法有效。根据本案查明的事实，依据相关的法律规定分别论述如下：一、胡妍清、廖阳生是否达成了完整的房屋买卖合同条款。《中华人民共和国合同法》第十二条、第一百三十一条规定，合同的内容一般应包括当事人的名称和住所、标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限地点方式、违约责任、解决争议的方法以及检验标准、结算方式、效力等条款。本案中，胡妍清、廖阳生仅达成房屋买卖价格口头协议，其他内容还在

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘04民终961号上诉人（原审被告）：廖阳生，男，汉族，1959年3月7日出生，住湖南省衡东县。被上诉人（原审原告）：胡妍清，女，汉族，1989年4月24日出生，住湖南省衡东县。上诉人廖阳生因与被上诉人胡妍清定金合同纠纷一案，不服湖南省衡东县人民法院（2020）湘0424民初1677号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月24日立案后，……