商品房预售合同纠纷 （2015）广民终字第501号

本案中，原、被告之间虽然没有签订正式的商品房买卖合同，但被告所属东辰分公司向原告出具的购房订金的收条内容上能反映出当事人名称，及双方对原告订购商品房的基本状况（房屋的位置、户型）、数量、购房单价、购房款的交付抵扣等事项均进行了约定的事实，具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且原告已按照约定单价预交了大部分购房款，应当认定原、被告之间建立了商品房买卖合同关系，该合同系双方真实意思的表示，且不违反国家法律规定，应为合法有效。原告应当按照约定单价向被告支付全部购房款，被告在原告付清全部购房款后，也应当向原告交付其购买的房屋，并为其办理所购房屋的相关权属证书。故对原告要求被告交付房屋的诉讼请求，本院予以支持。对原告应补交两套房屋购房款金额，计算为122.55㎡×3800元／㎡×2套－85万元（已付款）＝81380元。对原告要求被告承担购房订金及预付款85万元的资金占用利息问题，本院认为，因该款是原告按照约定应向被告支付的购房订金及预付款，属原告应当履行的合同义务，且双方对此并无利息约定，故对原告主张资金占用利息的诉讼请求，本院不予支持。关于宁开斌收款行为的性质问

本案中，原、被告之间虽然没有签订正式的商品房买卖合同，但被告所属东辰分公司向原告出具的购房订金的收条内容上能反映出当事人名称，及双方对原告订购商品房的基本状况（房屋的位置、户型）、数量、购房单价、购房款的交付抵扣等事项均进行了约定的事实，具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且原告已按照约定单价预交了大部分购房款，应当认定原、被告之间建立了商品房买卖合同关系，该合同系双方真实意思的表示，且不违反国家法律规定，应为合法有效。原告应当按照约定单价向被告支付全部购房款，被告在原告付清全部购房款后，也应当向原告交付其购买的房屋，并为其办理所购房屋的相关权属证书。故对原告要

四川省广元市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）广民终字第501号上诉人（原审被告）四川永通建设工程有限公司，住所地四川省广元市东坝文化路28号。法定代表人张新，公司总经理。委托代理人肖军，男，生于1966年5月28日，汉族，系公司员工。被上诉人（原审原告）任金荣，男，生于1967年10月13日，汉族。委托代理人张旭，四川天称律师事务所律师。上诉人四川永通建设工程有限公司（以下简称永通建设公……