房屋买卖合同纠纷 （2019）黑01民终9186号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第一款规定，“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存”。本案中，长城资产公司向哈尔滨市住房保障和房产管理局出具书函，同意日出康城公司销售抵押房屋，应视为放弃抵押权，抵押权依法消灭。张明要求日出康城公司协助办理房屋权属登记备案手续，符合事实及法律规定，予以支持。案涉合同违约金条款，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，日出康城公司应依约赔偿张明违约金。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十七条、第一百八十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、黑龙江省日出康城房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿张明违约金63.32元；二、确认中国长城资产管理股份有限公司黑龙江省分公司对位哈尔滨市××规划学府××街、××、××、××路路围合区域（天悦国际小区）M5-2号楼1单元1901室房屋的抵押权消灭；三、黑龙江省日出康城房地产开发有限公司、中国长城资产管理股份有限公
摘要
《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第一款规定，“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存”。本案中，长城资产公司向哈尔滨市住房保障和房产管理局出具书函，同意日出康城公司销售抵押房屋，应视为放弃抵押权，抵押权依法消灭。张明要求日出康城公司协助办理房屋权属登记备案手续，符合事实及法律规定，予以支持。案涉合同违约金条款，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，日出康城公司应依约赔偿张明违约金。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十七条、第一百八十二条和《中华
正文（节选）
黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终9186号上诉人（原审第三人）：中国长城资产管理股份有限公司黑龙江省分公司，住所地哈尔滨市南岗区红军街10号。法定代表人：李林，副总经理。委托诉讼代理人：魏俊林，黑龙江森工律师事务所律师。委托诉讼代理人：朴玉兰，女，1972年11月15日出生，朝鲜族，该公司法律顾问，住哈尔滨市香坊区。被上诉人（原审被告）：黑龙江省日出康城房地产开……