确认合同效力纠纷 （2017）冀10民终3380号

就涉案房产，被上诉人马同信主张其于2001年8月通过与马国民签订了房屋买卖协议，已经购得该房产，始终由其子马国放居住使用，并于2004年3月21日合法办理了宅基地使用权证。马国民认可涉案房产的买卖事实。上诉人兰秀珍、马敬荣、马淑荣上诉主张马同信与马国民之间的房屋买卖不真实，双方协议系2015年5月签署的，二审中申请对协议的形成时间进行司法鉴定。上诉人还主张涉案房屋产宅基地登记使用权人为马同仁，马同仁去世后，房产应由三上诉人及马国民继承按份共有，马国民无权处分涉案房产，其与马同信签订房屋买卖协议并未征得三上诉人同意，应属无效。原审判决依诉讼时效及宅基地使用证已变更登记为由驳回上诉人的诉讼请求，驳回理由不当。本案应进一步查清马同信与马国民之间是否存在真实的房屋买卖关系，并对马国民是否构成无权处分，马同信对涉案房屋是否构成善意取得进行评判，依法予以裁决。综上，本案一审判决认定基本事实不清，应发回一审法院重新审理。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项之规定，裁定如下：一、撤销廊坊市广阳区人民法院（2017）冀1003民初1080号民事判决；二、本案发回廊坊市广阳区人民法院

就涉案房产，被上诉人马同信主张其于2001年8月通过与马国民签订了房屋买卖协议，已经购得该房产，始终由其子马国放居住使用，并于2004年3月21日合法办理了宅基地使用权证。马国民认可涉案房产的买卖事实。上诉人兰秀珍、马敬荣、马淑荣上诉主张马同信与马国民之间的房屋买卖不真实，双方协议系2015年5月签署的，二审中申请对协议的形成时间进行司法鉴定。上诉人还主张涉案房屋产宅基地登记使用权人为马同仁，马同仁去世后，房产应由三上诉人及马国民继承按份共有，马国民无权处分涉案房产，其与马同信签订房屋买卖协议并未征得三上诉人同意，应属无效。原审判决依诉讼时效及宅基地使用证已变更登记为由驳回上诉人的诉讼请求，驳

河北省廊坊市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）冀10民终3380号上诉人（原审原告）：兰秀珍，女，1942年1月5日出生，汉族，住廊坊市广阳区。上诉人（原审原告）：马敬荣，女，1970年9月23日出生，汉族，住廊坊市广阳区。上诉人（原审原告）：马淑荣，女，1966年12月20日出生，汉族，住廊坊市。三上诉人委托诉讼代理人：王萍，河北李景玉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：马同信，男，1……