物业服务合同纠纷 （2015）二中民四终字第1109号

物业服务公司提供的物业服务标准应与其收取的物业服务费相一致，做到服务质量与价格的统一。原、被告之间存在物业服务合同关系，双方应依约履行各自的义务。原告要求被告给付物业服务费，并提供证据对其提供了物业服务予以证实。根据原告提供的证据，能证实原、被告于2013年4月1日至2015年3月31日期间存在物业服务合同关系，经核算，按照原告主张的每月每平米1元标准计算，被告在此期间欠付的物业费数额应为2227.44元，对原告主张的超出部分不予确认。通过双方当事人的陈述，可以证实原告提供的物业服务存在一定的瑕疵，且与广大业主的沟通不到位，且原告未就其已全面履行服务义务提供充足的证据，故对原告主张的违约金不予支持，且物业费数额酌情予以核减，对原告要求被告支付全额物业服务费的诉讼请求不予全部支持。为美化城市，提高居民的生活质量，小区进行物业管理是发展的必然趋势。物业服务公司作为服务单位，为增加物业服务的透明度，得到居民的拥护和支持，应加大宣传力度，主动接受业主监督，在职责范围内尽可能提高物业服务标准和水平；作为小区业主一员，也应支持、理解物业服务公司的工作，如对提供服务的物业公司有所不满，亦应通过合法、

物业服务公司提供的物业服务标准应与其收取的物业服务费相一致，做到服务质量与价格的统一。原、被告之间存在物业服务合同关系，双方应依约履行各自的义务。原告要求被告给付物业服务费，并提供证据对其提供了物业服务予以证实。根据原告提供的证据，能证实原、被告于2013年4月1日至2015年3月31日期间存在物业服务合同关系，经核算，按照原告主张的每月每平米1元标准计算，被告在此期间欠付的物业费数额应为2227.44元，对原告主张的超出部分不予确认。通过双方当事人的陈述，可以证实原告提供的物业服务存在一定的瑕疵，且与广大业主的沟通不到位，且原告未就其已全面履行服务义务提供充足的证据，故对原告主张的违约金不予

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民四终字第1109号上诉人（原审原告）天津中海林物业服务有限公司，工商住所地天津市津南经济开发区（西区）香港街3号A座405-136室，实际住所地天津市滨海新区塘沽时代名居物业办公室。法定代表人黄海玲，总经理。委托代理人孙金刚，该公司员工。被上诉人（原审被告）穆祥智。上诉人天津中海林物业服务有限公司因物业服务合同纠纷一案，不服天津市滨海新区人……