房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁01民终3170号

于秀敏、李静芬及中住地产公司，在从事民事活动时，应当遵循公平原则，遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺，不得违反法律，不得违背公序良俗，并且不得滥用民事权利损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。本案中，李静芬自济南中铁置业有限公司处购买涉案房产后，与于秀敏签订房屋买卖合同，将涉案房屋出售给于秀敏，约定通过变更《商品房买卖合同》的签订主体替代正常的房屋买卖过户手续。于秀敏（买受人）、李静芬（出卖人）及中住地产公司（居间人）签订的《房屋买卖合同》，约定更改《商品房买卖合同》签订主体作为交易过户的手段，该约定涉及了房屋买卖合同之外第三人，即济南中铁置业有限公司的权利义务，且该约定未遵守房屋买卖的交易规定，违反正常交易秩序，逃避向税务机关缴纳税款，侵害国家利益，故该约定系无效约定。2016年12月26日，济南市人民政府发布《关于进一步加大调控力度促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》，规定“……非本市户籍家庭在我市限购1套住房（需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明）……严格规范商品房预（销）售合同网签撤销程序，切实制止商品房转让炒房行为……”，通知发布后，于秀敏不再具备在

李静芬与于秀敏等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁01民终3170号上诉人（原审被告）：李静芬，女，1983年1月29日出生，汉族，住山东省莘县。委托诉讼代理人：王伟，山东顺周律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：于秀敏，女，1975年12月24日出生，汉族，住山东省胶州市。委托诉讼代理人：田华，北京大成（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张笑凡，北京大成（济南）律师事务所律师。原审被告……