执行异议之诉 （2017）苏11民终2844号

镇江市××室房屋登记在王舒及案外人程晓燕、陈慧鸣名下，该房屋在法院查封之前，梁勇已与王舒签订房屋买卖协议，并已支付全部房款。梁勇付清房款后与房屋所有权人一并到房屋登记管理中心办理房产过户登记手续，并缴纳了相关税费，房屋买卖合法有效。王舒在查封之前将房屋钥匙交付梁勇，房屋已交付，梁勇在法院查封之前已合法占有该房屋。梁勇没能办理房屋过户登记，系房屋转移登记过程中被法院查封，非梁勇自身原因未办理过户登记。融资担保公司要求准许执行该房屋的诉讼请求，于法无据，不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二、第一百四十四条之规定，判决：驳回镇江市融资担保有限公司的诉讼请求。案件受理费300元、公告费606元，合计906元，由镇市融资担保有限公司负担。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人

镇江市××室房屋登记在王舒及案外人程晓燕、陈慧鸣名下，该房屋在法院查封之前，梁勇已与王舒签订房屋买卖协议，并已支付全部房款。梁勇付清房款后与房屋所有权人一并到房屋登记管理中心办理房产过户登记手续，并缴纳了相关税费，房屋买卖合法有效。王舒在查封之前将房屋钥匙交付梁勇，房屋已交付，梁勇在法院查封之前已合法占有该房屋。梁勇没能办理房屋过户登记，系房屋转移登记过程中被法院查封，非梁勇自身原因未办理过户登记。融资担保公司要求准许执行该房屋的诉讼请求，于法无据，不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二、第一百四十四条

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏11民终2844号上诉人（原审原告、申请执行人）:镇江市融资担保有限公司。被上诉人(原审被告、案外人)：梁勇。被上诉人(原审被告、案外人):马莉。原审第三人（被执行人）：王舒。上诉人镇江市融资担保有限公司（以下简称融资担保公司）因与被上诉人梁勇、马莉、原审第三人王舒执行异议之诉一案，不服镇江市京口区人民法院(2016）苏1102民初4617号……