合资、合作开发房地产合同纠纷 （2016）辽01民终5802号

原、被告签订的代建政府补贴住房协议真实有效，双方应依据协议的约定各自履行各自的义务。双方约定，原告按照销售总收入的3%计取利润，管理费按照销售总收入的2%计取进入成本，双方各提取1%,故被告应当给付原告销售总收入的4%作为原告的收入。本院多次限期要求被告提供实际销售情况来确定实际销售总收入，但被告一直逾期提供且在本判决作出前，被告始终未能提供完整、准确的证据证明其销售总收入，故此被告应承担举证不能的法律后果。但在最后一次庭审时，被告认可以其提供的房屋入住表来计算房屋的建筑面积来确定销售总收入，因双方对于房屋销售单价约定明确，所以据此可计算出房屋的销售总收入为215,713,824元（住宅69,864.72平方米×2700元/平方米=188,634,744元，网点7736.88平方米×3500元/平方米=27,079,080元，共计215,713,824元）。销售总收入的4%为8,628,552.96元，扣除原告已经给付的工程款加上原告为被告垫付的费用后，被告应向原告支付收益5,887,171.14元（8,628,552.96元-4,211,381.82元+147万元=5,887,171

原、被告签订的代建政府补贴住房协议真实有效，双方应依据协议的约定各自履行各自的义务。双方约定，原告按照销售总收入的3%计取利润，管理费按照销售总收入的2%计取进入成本，双方各提取1%,故被告应当给付原告销售总收入的4%作为原告的收入。本院多次限期要求被告提供实际销售情况来确定实际销售总收入，但被告一直逾期提供且在本判决作出前，被告始终未能提供完整、准确的证据证明其销售总收入，故此被告应承担举证不能的法律后果。但在最后一次庭审时，被告认可以其提供的房屋入住表来计算房屋的建筑面积来确定销售总收入，因双方对于房屋销售单价约定明确，所以据此可计算出房屋的销售总收入为215,713,824元（住宅69,

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书(2016)辽01民终5802号上诉人（原审被告）：沈阳大东安居房产开发有限公司，住所地沈阳市大东区小东路231号。法定代表人：张荣斌，该公司经理。委托代理人：肖玉良，辽宁迅驰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳振浩房屋开发有限公司，住所地沈阳市大东区大北街50号。法定代表人：张鼎新，该公司董事长。委托代理人：孙金玲，辽宁盈瑞律师事务所律师。上诉人沈……