房屋租赁合同纠纷 （2019）粤06民终4415号

《物业管理合同》属《物业租赁合同》的组成部分，认定错误。2.对于搬迁损失，即使《报告书》鉴定搬迁损失为69950元，但锐晟公司诉请的搬迁损失为45000元，一审法院超出诉讼请求范围认定搬迁损失错误。3.锐晟公司工作人员证明案涉租赁物是在2017年5月发函返还给新协力公司，并向新协力公司交还钥匙，但新协力公司在一审提供了视频予以否定。新协力公司上诉请求：1.撤销原判第一项，改判锐晟公司与新协力公司于2016年1月11日签订的《物业租赁合同》、《物业管理合同》有效；2.撤销一审判决第二项、第三项、第四项，改判驳回锐晟公司的诉讼请求；3.撤销一审判决第五项、第七项，改判锐晟公司支付2016年11月至2018年5月3日的租金283928.74元及违约金（违约金按月2%计算，从2016年11月6日起计算至实际清偿之日止），支付2016年11月及12月的管理费44572.80元及违约金（违约金按月2%计算，从2016年11月6日起计算至实际清偿之日止）；4.一、二审诉讼费用由锐晟公司承担。事实和理由：1.新协力公司依法承租的租赁物已取得《集体土地建设用地使用权证》，新协力公司提供的上述使用权证地址

《物业管理合同》属《物业租赁合同》的组成部分，认定错误。2.对于搬迁损失，即使《报告书》鉴定搬迁损失为69950元，但锐晟公司诉请的搬迁损失为45000元，一审法院超出诉讼请求范围认定搬迁损失错误。3.锐晟公司工作人员证明案涉租赁物是在2017年5月发函返还给新协力公司，并向新协力公司交还钥匙，但新协力公司在一审提供了视频予以否定。新协力公司上诉请求：1.撤销原判第一项，改判锐晟公司与新协力公司于2016年1月11日签订的《物业租赁合同》、《物业管理合同》有效；2.撤销一审判决第二项、第三项、第四项，改判驳回锐晟公司的诉讼请求；3.撤销一审判决第五项、第七项，改判锐晟公司支付2016年11月至

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终4415号上诉人（原审原告、反诉被告）：佛山市锐晟汽车贸易有限公司，住所地广东省佛山市禅城区********佛山（国际）车城北区建源路1座1楼6-10号。法定代表人：曾满格，该公司总经理。委托诉讼代理人：杜志强，广东卓盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：植婷婷，广东卓盈律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：广东新协力集团有限公司……