房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁01民终124号

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案诉争土地未取得建设工程规划许可证，案涉房屋亦未办理房屋所有权证，故原审法院认定杨庆福与杨敬刚于2012年5月1日签订的《租赁合同》为无效合同。杨敬刚已对案涉房屋占有并使用，因此杨敬刚应支付相应的房屋占有使用费，其支付标准参照双方租赁合同约定的租金数额予以确定。杨敬刚虽抗辩称“该房屋并非杨庆福所有，是杨庆福在山东贤文集团总公司租赁而来，且杨庆福的租赁期限到2013年4月30日已经届满，山东贤文集团总公司曾找到杨敬刚要求其不能将2013年4月30日之后的房租支付给杨庆福”，但根据合同相对性原则，该费用杨敬刚应向杨庆福支付。杨庆福本次诉讼仅要求杨敬刚支付自2013年5月1日起至2014年4月30日止的占有使用费，原审法院予以支持。对于2014年5月1日后的占有使用费，杨庆福另案主张，原审法院予以准许。现

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案诉争土地未取得建设工程规划许可证，案涉房屋亦未办理房屋所有权证，故原审法院认定杨庆福与杨敬刚于2012年5月1日签订的《租赁合同》为无效合同。杨敬刚已对案涉房屋占有并使用，因此杨敬刚应支付相应的房屋占有使用费，其支付标准参照双方租赁合同约定的租金数额予以确定。杨敬刚虽抗辩称“该房屋并非杨庆福所有，是杨庆福

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终124号上诉人（原审被告）杨敬刚，男，1987年6月27日出生，汉族，住山东省商河县。委托代理人杨述龙，北京大成（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杨庆福，男，1965年1月8日出生，汉族，无业，住济南高新区贤文庄***号。上诉人杨敬刚因与被上诉人杨庆福房屋租赁合同纠纷一案，不服济南高新技术产业开发区人民法院（2014）高民初……