房屋买卖合同纠纷 （2016）沪02民终4948号

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案的争议焦点为系争房屋的总房价款为多少，法院结合本案查明事实，作如下认定：首先，根据杨辉方与马玉明方于2014年10月6日签订的《房地产买卖居间协议》可知，系争房屋在居间协议中约定的总房屋价款为325万元，马玉明方在居间协议上签字；其次，根据杨辉方与马玉明方于2015年2月27日签订的《上海市房地产买卖合同》载明，系争房屋总房价款为325万元，与居间协议载明的总房价款一致；再次，虽然马玉明方提供了《特别协议》，但第三人德佑公司否定其真实性，即使《特别协议》系真实的，杨辉方也未在协议上签字认可，故不对杨辉方具有约束力；最后，马玉明方未提供其他确凿证据证明系争房屋的买卖真实价格为295万元，而不是325万元。虽杨辉方在马玉明方未缴纳30万元最后一笔房款的情况下配合马玉明方办理过户手续及交接系争房屋有不符合常理之处，但在日常交易中存在此种情况的可能，故并不能以此情节作为系争房屋总房价款为295万元的依据。鉴于杨辉方、马玉明方在本案涉诉前对系争房屋总房价款尚有争议，故杨辉方主张马玉明方支付逾期支付房价款的赔偿金之请求，不予支持。

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案的争议焦点为系争房屋的总房价款为多少，法院结合本案查明事实，作如下认定：首先，根据杨辉方与马玉明方于2014年10月6日签订的《房地产买卖居间协议》可知，系争房屋在居间协议中约定的总房屋价款为325万元，马玉明方在居间协议上签字；其次，根据杨辉方与马玉明方于2015年2月27日签订的《上海市房地产买卖合同》载明，系争房屋总房价款为325万元，与居间协议载明的总房价款一致；再次，虽然马玉明方提供了《特别协议》，但第三人德佑公司否定其真实性，即使《特别协议》系真实的，杨辉方也未在协议上签字认可，故不对杨辉方具有约束力；最后，马玉明

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终4948号上诉人(原审被告)马玉明，男，1956年4月20日出生，回族，住上海市静安区。上诉人(原审被告)陈爱萍，女，1958年5月17日出生，汉族，住上海市静安区。两上诉人共同委托代理人高琦，上海思义律师事务所律师。被上诉人(原审原告)杨辉，男，1957年1月8日出生，汉族，住上海市静安区。被上诉人(原审原告)方佩意，女，1957年1……