房屋租赁合同纠纷 （2018）浙0782民初6873号

被告王朝荣、吴春花虽然分别与原告签订租赁合同，但二人系夫妻关系且被告王朝荣确认被告吴春花收到全部租金，应认定为共同租赁房屋给原告。 原告与被告王朝荣、吴春花已将涉案房屋地下室、一、二、三楼租赁给第三人，且大部分房屋第三人予以续租。 因此涉案房屋无法整体交付给原告使用，原告的合同目的无法实现，原告有权解除租赁合同。 故原告与被告王朝荣、吴春花之间的涉案房屋的租赁合同应予以解除。 合同解除后，被告王朝荣、吴春花应将租金退还给原告。 被告王朝荣、吴春花已将涉案房屋租赁给第三人的情况下与涉案房屋再次租赁给原告，导致原告的合同目的无法实现。 故被告王朝荣、吴春花存在过错，应向原告赔偿租金的利息损失，利息从租金收取之日起按年利率6%计付。 原告的违约金诉请，依据不足，本院不予支持。 根据合同相对性原则，被告王樟栋、何光秀、王理晓并非本案租赁合同的当事人，也未收取房屋租金，故原告要求被告王樟栋、何光秀、王理晓共同退还租金及支付利息损失的诉请，本院不予支持。 综上，原告吴益群的合理诉请，本院予以支持。 被告王朝荣、吴春花的合理抗辩，本院予以采信。 被告王樟栋、何光秀的抗辩，合法有据，本院予以采信。 被

吴益群与王朝荣、吴春花房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0782民初6873号 原告：吴益群，男，1967年10月21日出生，汉族，住浙江省义乌市。 委托诉讼代理人：何忆禄、骆小宝，义乌市商城法律服务所法律工作者。 被告：王朝荣，男，1969年9月4日出生，汉族，住浙江省义乌市。 委托诉讼代理人：沈财勇，浙江米德律师事务所律师。 被告：吴春花，女，1967年4月2日出生，汉族，住浙江省义乌……