房屋租赁合同纠纷 （2017）湘01民终5312号

依法成立的合同，受法律保护，双方均应严格履行合同约定的义务。本案中，花喜行服务部与燕山小学签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。从2009年起，因政策变化，该场地由芙蓉区教育局管理即由其承接了该合同中燕山小学的权利义务，花喜行服务部也予以认可。2011年9月14日，合同到期后，双方未再续签、新签书面合同，而芙蓉区教育局允许花喜行服务部在该场地继续经营，由此双方构成了不定期租赁合同关系，而不定期租赁合同关系中双方的权利与义务可参照《房屋租赁合同》执行。花喜行服务部注销之后，尊荣婚庆服务部承接了花喜行服务部的权利义务，继续在该场地经营，由此尊荣婚庆服务部与芙蓉区教育局又构成不定期租赁合同关系。依据和参照《房屋租赁合同》约定的“承租期间上交房租第一、二年壹拾贰万元每年，从2008年起，房租在第一、二年的基础上每年递增10%”租金标准，2008年9月15日至2009年9月14日的房租为13.2万元；2009年9月15日至2010年9月14日的房租为14.52万元；2010年9月15日至2011年9月14日的房租为15.972万元，2011年9月15日至2012年9月14日的房租为

依法成立的合同，受法律保护，双方均应严格履行合同约定的义务。本案中，花喜行服务部与燕山小学签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。从2009年起，因政策变化，该场地由芙蓉区教育局管理即由其承接了该合同中燕山小学的权利义务，花喜行服务部也予以认可。2011年9月14日，合同到期后，双方未再续签、新签书面合同，而芙蓉区教育局允许花喜行服务部在该场地继续经营，由此双方构成了不定期租赁合同关系，而不定期租赁合同关系中双方的权利与义务可参照《房屋租赁合同》执行。花喜行服务部注销之后，尊荣婚庆服务部承接了花喜行服务部的权利义务，继续在该场地经营，由此尊荣婚庆服务部与芙蓉区教育局又构成不定期租赁

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民终5312号上诉人（原审被告）：袁晓东，男，1981年12月7日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人：易姿，湖南麓和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：长沙市芙蓉区教育局，住所地长沙市芙蓉区芙蓉区人民政府内（人民东路189号）。法定代表人：谢小红，局长。委托诉讼代理人：熊阳勤，湖南秉言律师事务所律师。原审被告：王利华，女，195……