房屋买卖合同纠纷 （2015）烟民一初字第157号

原、被告签订《商品房认购单》是双方当事人的真实意思表示。认购单明确了楼房的楼号、单价、面积、总价、付款方式，已经具备了商品房买卖合同的主要内容。认购单签订的当日，被告即向原告出具了收取全部付款的收据，原告于此后的第三日向被告付清了全部房款。前述事实表明，原、被告就原告购买被告开发的涉案房屋已经达成合意，原告已按合意履行了付款义务。依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条关于“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”的规定，原告主张《商品房认购单》应认定为合同，理由正当，应予支持。《解释》第二条明确规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。原、被告签订《商品房认购单》时，被告未取得商品房预售许可证明，且在起诉前仍未取得，《商品房认购单》应为无效合同。原告因《商品房认购单》无效而请求被告返还房款并赔偿按贷款利率计算的利息损失，理由正当，应予支持。从《商品房认购单》载明的设立目的看，定金条款是

原、被告签订《商品房认购单》是双方当事人的真实意思表示。认购单明确了楼房的楼号、单价、面积、总价、付款方式，已经具备了商品房买卖合同的主要内容。认购单签订的当日，被告即向原告出具了收取全部付款的收据，原告于此后的第三日向被告付清了全部房款。前述事实表明，原、被告就原告购买被告开发的涉案房屋已经达成合意，原告已按合意履行了付款义务。依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条关于“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”的规定，原告主张《商

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）烟民一初字第157号原告：孙业晓。委托代理人：孙立安。委托代理人：王国基。被告：山东佳安置业有限公司。住所地：龙口市旅游度假区。法定代表人：李际，该公司总经理。委托代理人：姜秀伦，山东广宇行律师事务所律师。委托代理人：赵庆翔，山东广宇行律师事务所律师。原告孙业晓诉被告山东佳安置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭……