房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终1612号

双方签订的《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》、《上海市房地产买卖合同》、《房地产买卖合同之补充协议》系当事人真实意思的表示，并未违反法律、行政法规效力性的强制性规定，应属有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。根据本案查明的事实，系争房屋实际交易价款应为4,400,000元。金红对合同履行无异议，故双方就系争房屋买卖合同应当继续履行。本案主要争议焦点在于：1、双方均主张要求对方支付违约金是否有事实和法律依据？2、双方是否达成一致就系争房屋内家具，严静以250,000元单价向金红购买？对此，法院认为，按照合同约定双方应在2016年5月31日前共同向房地产交易中心申请办理系争房屋转让过户手续，然根据合同二手房交易习惯，办理房屋产权过户须经审税、纳税完毕后才能办理，而严静没有证据证明就系争房屋交易在2016年5月31日前已经审税完毕，且未能证明在2016年5月31日前审税完毕系因金红违约所致。另外，按照补充协议约定，系争房屋交易产生的所有税、费均由严静承担，严静也没有证据证明其已经向税务部分履行了交税义务，因此，严静主张的违约金，法院不予支持。系争房屋未能在2016年5月31

双方签订的《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》、《上海市房地产买卖合同》、《房地产买卖合同之补充协议》系当事人真实意思的表示，并未违反法律、行政法规效力性的强制性规定，应属有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。根据本案查明的事实，系争房屋实际交易价款应为4,400,000元。金红对合同履行无异议，故双方就系争房屋买卖合同应当继续履行。本案主要争议焦点在于：1、双方均主张要求对方支付违约金是否有事实和法律依据？2、双方是否达成一致就系争房屋内家具，严静以250,000元单价向金红购买？对此，法院认为，按照合同约定双方应在2016年5月31日前共同向房地产交易中心申请办理系争房屋转

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终1612号上诉人（原审被告、反诉原告）：金红，女，1968年9月15日生，汉族，住浙江省临海市。委托诉讼代理人：周育青，上海市广海律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：严静，女，1988年9月27日生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：黄兆琛，男，1935年11月10日出生，汉族，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：范文成，上……