房屋买卖合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第2844号

本案争议焦点在于上诉人顾莉敏根据上诉人顾国安签字确认的《委托书》与被上诉人刘祉缨就系争房屋签订的《上海市房地产买卖合同》是否合法有效、顾国安就系争房屋买卖应当承担什么责任。对此，根据《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》的记载，上诉人顾国安是被拆迁房屋的被拆迁人，其安置分得系争房屋，且其在2007年9月6日出具《委托书》，全权委托其女儿即上诉人顾莉敏办理系争房屋买卖事宜，而顾国安对该《委托书》签名的真实性并未申请鉴定，表明其认可该《委托书》系其出具，因此顾莉敏凭借该《委托书》与被上诉人刘祉缨签订的《上海市房地产买卖合同》合法有效，效力及于顾国安，顾国安应当承担履行合同的义务。至于系争房屋于2015年经法院调解确定为四上诉人共同共有的协议，是在刘祉缨以顾国安为被告提起本案诉讼之后才形成的调解协议，亦是四上诉人内部之间形成的协议，对外并不能对抗刘祉缨已购房屋之事实。而对于上诉人宋兰英、顾利斌辩称顾国安未经得其同意而出售房屋问题，宋兰英作为顾国安的妻子、顾利斌作为顾国安的儿子，在系争房屋出售、且由刘祉缨占用长达八年的时间内不闻不问房屋情况，显然不符常理，则唯一的解释就是宋兰英、顾利斌

本案争议焦点在于上诉人顾莉敏根据上诉人顾国安签字确认的《委托书》与被上诉人刘祉缨就系争房屋签订的《上海市房地产买卖合同》是否合法有效、顾国安就系争房屋买卖应当承担什么责任。对此，根据《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》的记载，上诉人顾国安是被拆迁房屋的被拆迁人，其安置分得系争房屋，且其在2007年9月6日出具《委托书》，全权委托其女儿即上诉人顾莉敏办理系争房屋买卖事宜，而顾国安对该《委托书》签名的真实性并未申请鉴定，表明其认可该《委托书》系其出具，因此顾莉敏凭借该《委托书》与被上诉人刘祉缨签订的《上海市房地产买卖合同》合法有效，效力及于顾国安，顾国安应当承担履行合同的义务。至于系争房

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第2844号上诉人（原审被告）顾国安。上诉人（原审被告）顾莉敏。上诉人（原审被告）宋兰英。上诉人（原审被告）顾利斌。上列四上诉人共同委托代理人郑绍平，上海恒建律师事务所律师。上列四上诉人共同委托代理人周洪波，上海恒建律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘祉缨。委托代理人张峥嵘，万商天勤（上海）律师事务所律师。上诉人顾国安、顾莉……