房屋买卖合同纠纷 （2016）京03民终9524号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据本案查明的事实，张学成与葛洪瑞签订的《北京市存量房屋买卖合同》均系当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，各方应当按照合同约定履行各自的义务。但在合同履行过程中，因涉案房屋已经被查封的事实，导致合同逾期履行，故应由葛洪瑞承当相应的违约责任。现张学成要求解除合同，理由正当、证据充分，法院予以支持；对张学成要求支付违约金的诉讼请求，理由正当，法院予以支持，关于违约金的数额法院认为违约金具有补偿性兼具惩罚性，是填补损害为目的，同时对违反诚信原则擅自违约的行为予以必要的惩戒，以维护正常的交易秩序。综合本案实际情况以及当前通州区房价的实际变化、通州区房屋限购政策等因素，违约方违反诚信原则的行为，在同等条件下势必会减少守约方的缔约机会、增加守约方购房的成本及造成较大预期利益损失，但考虑合同履行尚处于前期阶段，故本着公平和诚信原则，对于违约金的数额依法予以酌减为9.2万元，对其主张的过高部分，法院不予支持；对葛洪瑞提供的收条，因双方争议

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据本案查明的事实，张学成与葛洪瑞签订的《北京市存量房屋买卖合同》均系当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，各方应当按照合同约定履行各自的义务。但在合同履行过程中，因涉案房屋已经被查封的事实，导致合同逾期履行，故应由葛洪瑞承当相应的违约责任。现张学成要求解除合同，理由正当、证据充分，法院予以支持；对张学成要求支付违约金的诉讼请求，理由正当，法院予以支持，关于违约金的数额法院认为违约金具有补偿性兼具惩罚性，是填补损害为目的，同时对违反

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终9524号上诉人（原审被告）：葛洪瑞，男，1964年8月4日出生。委托诉讼代理人杨久林，北京腾阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张学成，男，1983年1月19日出生。被上诉人（原审第三人）：北京兴泰房地产经纪有限公司，住所地北京市通州区北苑南路63号院9号楼4层407室。法定代表人刘强，总经理。上诉人葛洪瑞因与被上诉人张学成，北京……