房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁01民终2086号

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定:“有下列情形之一的,合同无效:……(五)违反法律、行政法规的强制性规定。”高云国、李希东从埠东村委会处购买的房屋系临时建筑，未办理规划许可手续，且在建设前，济南高新区党工委政法委会议纪要明确显示只能出租、不得出售,故双方签订的《房屋购置协议》无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定:“合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还。”故埠东村委会要求高云国、李希东返还1449.416㎡的门头房的诉讼请求，一审法院予以支持。综上所述,判决：一、双方于2013年8月20日签订的《房屋购置协议》无效；二、高云国、李希东返还埠东村委会1449.416㎡的门头房。案件受理费100元，减半收取计50元，由高云国、李希东负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。经查明，一审中高云国称，其购买涉案房屋后才知晓购买的涉案房产并未办理相关的用地手续、乡村建设规划许可手续、建房手续等……涉案合同应为无效合同……高云国要求埠东村委会返还已支付购房款并要求埠东村委会向高云国赔偿房屋装修等损失。二审中，高云国提交情况说明一份，载明：当时埠东村委会大量作宣

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定:“有下列情形之一的,合同无效:……(五)违反法律、行政法规的强制性规定。”高云国、李希东从埠东村委会处购买的房屋系临时建筑，未办理规划许可手续，且在建设前，济南高新区党工委政法委会议纪要明确显示只能出租、不得出售,故双方签订的《房屋购置协议》无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定:“合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还。”故埠东村委会要求高云国、李希东返还1449.416㎡的门头房的诉讼请求，一审法院予以支持。综上所述,判决：一、双方于2013年8月20日签订的《房屋购置协议》无效；二、高云国、李希东返还埠东村委会1449

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁01民终2086号上诉人（原审被告）：高云国，男，1978年3月25日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：崔荣魁，山东谌润律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：济市民委员会，住所地济市。法定代表人：张子海，书记。委托诉讼代理人：曾艳丽，山东永奕恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：李士伟，山东永奕恒律师事务所律师。原审被告：李希东，男，1972……