买卖合同纠纷 （2015）成民终字第4970号

盛华公司与南英公司签订的固定资产转让合同，不违反法律和行政法规的强制性规定，当属有效。因地方政府的政策原因，案涉房屋不能办理产权过户，责任不可归咎于合同双方。合同约定的过户完毕期限在2014年5月8日前，但案涉房屋至今仍无法过户，故对南英公司要求返还购房款的诉讼请求，原审法院予以支持。南英公司要求双倍返还定金，因房屋不能过户系受政策限制，非盛华公司故意违约，故盛华公司返还定金即可，无需双倍。盛华公司占用南英公司的资金，应当支付利息。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第九十四条第（五）项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决：一、盛华公司于判决生效之日起十日内退还南英公司人民币29万元；二、盛华公司按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率，以28万元为计息本金，向南英公司支付从2013年5月8日起至付清该款时止的利息；三、驳回南英公司其他诉讼请求；四、驳回盛华公司的诉讼请求。宣判后，原审被告、反诉原告盛华公司不服，向本院提起上诉，请求本院撤销原判，依法改判驳回南英公司诉讼请求，支持盛华公司的反诉请求。其理由是：1

盛华公司与南英公司签订的固定资产转让合同，不违反法律和行政法规的强制性规定，当属有效。因地方政府的政策原因，案涉房屋不能办理产权过户，责任不可归咎于合同双方。合同约定的过户完毕期限在2014年5月8日前，但案涉房屋至今仍无法过户，故对南英公司要求返还购房款的诉讼请求，原审法院予以支持。南英公司要求双倍返还定金，因房屋不能过户系受政策限制，非盛华公司故意违约，故盛华公司返还定金即可，无需双倍。盛华公司占用南英公司的资金，应当支付利息。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第九十四条第（五）项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）成民终字第4970号上诉人（原审被告、反诉原告）成都盛华世代投资开发有限公司。住所地：四川省成都市青白江区。法定代表人卢飚，总经理。委托代理人汪毅，四川明炬律师事务所律师。委托代理人张东福，男，汉族，1975年11月20日出生，住成都市新都区，系公司员工。被上诉人（原审原告、反诉被告）成都南英劳务有限公司。住所地：成都市青白江区。法定代表人洪海……