房屋买卖合同纠纷 （2017）皖08民终611号

华茂中辰置业公司分别与吴国全、丁霞美签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，与中国建设银行股份有限公司安庆市分行签订的《个人住房借款最高额保证合同》，吴国全、丁霞美与中国建设银行股份有限公司安庆市分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，均系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行。吴国全、丁霞美依约支付购房首付款，余款通过银行办理按揭贷款手续支付，但之后未依约按期足额支付贷款本息，导致中国建设银行股份有限公司安庆市分行从华茂中辰置业公司的保证金账户中扣划吴国全、丁霞美的剩余贷款本息，吴国全、丁霞美的行为已构成违约，华茂中辰置业公司依据合同约定要求解除双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持；合同解除后，吴国全、丁霞美应当配合华茂中辰置业公司办理商品房销售备案撤销手续，对华茂中辰置业公司的该项诉讼请求亦予以支持。华茂中辰置业公司要求吴国全、丁霞美支付违约金60446.90元（604469元×10%）和律师代理费19500元的诉讼请求，符合合同约定，本院依法予以支持。依照《中华人民共

华茂中辰置业公司分别与吴国全、丁霞美签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，与中国建设银行股份有限公司安庆市分行签订的《个人住房借款最高额保证合同》，吴国全、丁霞美与中国建设银行股份有限公司安庆市分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，均系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行。吴国全、丁霞美依约支付购房首付款，余款通过银行办理按揭贷款手续支付，但之后未依约按期足额支付贷款本息，导致中国建设银行股份有限公司安庆市分行从华茂中辰置业公司的保证金账户中扣划吴国全、丁霞美的剩余贷款本息，吴国全、丁霞美的行为已构成违约，华茂中辰置业公司依

安徽省安庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖08民终611号上诉人（原审被告）：吴国全，男，1973年7月3日出生，汉族，住安徽省安庆市枞阳县。委托诉讼代理人：丁霞美，女，1976年10月1日出生，汉族，住安徽省安庆市枞阳县。上诉人（原审被告）：丁霞美，女，1976年10月1日出生，汉族，住安徽省安庆市枞阳县。被上诉人（原审原告）：安徽省安庆市华茂中辰置业有限公司，住所地安徽省安庆市大……