建设用地使用权转让合同纠纷 （2015）民申字第1512号

本案《土地转让合同》订立后，昌泰公司已将合同项下土地及地上房屋交给联众公司，联众公司经昌泰公司同意已将地上房屋拆除，并在该土地上进行了开挖作业，且昌泰公司以转让土地之上的房屋设定的抵押在本案诉讼前已经解除。故昌泰公司该设定抵押的行为，未实际影响双方履行合同。双方《土地转让合同》中虽约定昌泰公司负责提供转让土地使用权的过户手续及资料，但是未约定具体履行期限。对此，昌泰公司依法随时可以要求联众公司履行。然而合同履行中，联众公司并未书面要求昌泰公司提供上述过户手续及资料，亦没有证据显示昌泰公司系因将案涉房屋抵押而不能提供转让土地使用权的过户手续及资料。联众公司所述新证据不足以推翻原判决。关于联众公司在本案中能否行使不安抗辩权问题。根据《中华人民共和国合同法》第六十八条的规定，不安抗辩权的行使应符合以下条件，即“应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。”本案中，根据原审查明的事实，昌泰

本案《土地转让合同》订立后，昌泰公司已将合同项下土地及地上房屋交给联众公司，联众公司经昌泰公司同意已将地上房屋拆除，并在该土地上进行了开挖作业，且昌泰公司以转让土地之上的房屋设定的抵押在本案诉讼前已经解除。故昌泰公司该设定抵押的行为，未实际影响双方履行合同。双方《土地转让合同》中虽约定昌泰公司负责提供转让土地使用权的过户手续及资料，但是未约定具体履行期限。对此，昌泰公司依法随时可以要求联众公司履行。然而合同履行中，联众公司并未书面要求昌泰公司提供上述过户手续及资料，亦没有证据显示昌泰公司系因将案涉房屋抵押而不能提供转让土地使用权的过户手续及资料。联众公司所述新证据不足以推翻原判决。关于联众公司

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2015）民申字第1512号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：天水联众房地产开发有限公司。法定代表人：安满德，该公司经理。委托代理人：杨德山，甘肃昶泰律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：天水昌泰实业有限责任公司。法定代表人：王新跃，该公司经理。委托代理人：杨永明，甘肃纪元律师事务所律师。再审申请人天水联众房地产开发公司（以下简称联众公……