商品房销售合同纠纷 （2017）湘09民终70号

碧桂园房地产公司与郭爱珍签订的《益阳市商品房买卖合同》及附件系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。现郭爱珍至今未支付剩余购房款，逾期已超过90日，已构成违约。根据合同约定，碧桂园房地产公司有权解除与郭爱珍签订的《益阳市商品房买卖合同》。至于碧桂园房地产公司主张的违约金830008.2元（合同约定累计应付款的15%），虽然郭爱珍未到庭要求法院核减，但综合碧桂园房地产公司的损失、合同的履行情况及碧桂园房地产公司的预期利益，根据公平原则，应以郭爱珍未交房款5453388元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率为标准，从2015年7月22日（应付清房款次日）至2016年10月17日（判决之日）计算违约金为宜，即415502.72元。综上所述，碧桂园房地产公司主张判令解除双方签订的《益阳市商品房买卖合同》的诉讼请求予以支持；主张判令郭爱珍支付违约金830008.2元的诉讼请求，支持415502.72元。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条及第一百零七条规定，判决：一、碧桂园房地产公司与郭爱珍于2015年6月2

碧桂园房地产公司与郭爱珍签订的《益阳市商品房买卖合同》及附件系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。现郭爱珍至今未支付剩余购房款，逾期已超过90日，已构成违约。根据合同约定，碧桂园房地产公司有权解除与郭爱珍签订的《益阳市商品房买卖合同》。至于碧桂园房地产公司主张的违约金830008.2元（合同约定累计应付款的15%），虽然郭爱珍未到庭要求法院核减，但综合碧桂园房地产公司的损失、合同的履行情况及碧桂园房地产公司的预期利益，根据公平原则，应以郭爱珍未交房款5453388元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率为标准，从2015

湖南省益阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘09民终70号上诉人（原审被告）：郭爱珍，女，1966年9月29日出生，汉族，住益阳市。委托诉讼代理人：曹静，湖南大民律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：益阳市碧桂园房地产开发有限公司，住所地益阳市。法定代表人：杨文杰，该公司经理。委托诉讼代理人：欧阳龙灿，男，该公司法务。上诉人郭爱珍因与被上诉人益阳市碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂……