恢复原状纠纷 （2016）粤15民终169号

上诉人所称与被上诉人共同取得的《土地房产所有权证》是上世纪五十年代由广东省海丰县人民政府颁发。而1987年12月3日广东省人民政府颁布的《广东省土地证书颁发办法》明确规定，土地证书是土地所有权或土地使用权的法律凭证。合法的土地所有权和使用权受国家法律保护，除国家依法变更外，任何单位和个人不得侵犯。土地使用者必须按照本办法规定申领或换领土地证书，领证（换证）工作截止于1992年底，当事人居住在香港、澳门、台湾地区和国外的，换证截止期限延长至1995年底。逾期不办理领证（换证）手续又不申请暂缓办理的，原批准用地证件或土地证书作废，其土地所有权或使用权不受法律保护。因此，具体到我省农村集体土地使用权而言，只有按照上述规定申领或换领土地证书才能产生物权法律效力，才受法律保护，也就是说，1952年海丰县人民政府颁发的《土地房产所有证》已失效，已不能作为拥有土地使用权的法定物权凭证。综上，原审法院认为上诉人与被上诉人均不能提供本案诉争土地的合法权属依据，土地权属存在争议，根据《中华人民共和国土地管理法》第十六条：“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决，协商不成的，由人民政府处理”的规定，本案不

上诉人所称与被上诉人共同取得的《土地房产所有权证》是上世纪五十年代由广东省海丰县人民政府颁发。而1987年12月3日广东省人民政府颁布的《广东省土地证书颁发办法》明确规定，土地证书是土地所有权或土地使用权的法律凭证。合法的土地所有权和使用权受国家法律保护，除国家依法变更外，任何单位和个人不得侵犯。土地使用者必须按照本办法规定申领或换领土地证书，领证（换证）工作截止于1992年底，当事人居住在香港、澳门、台湾地区和国外的，换证截止期限延长至1995年底。逾期不办理领证（换证）手续又不申请暂缓办理的，原批准用地证件或土地证书作废，其土地所有权或使用权不受法律保护。因此，具体到我省农村集体土地使用权

广东省汕尾市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）粤15民终169号上诉人（原审原告）余成枢。委托代理人卢若飞，广东文宗律师事务所律师。委托代理人陈敏露。被上诉人（原审被告）余成林。上诉人余成枢诉被上诉人余成林恢复原状纠纷一案，不服广东省海丰县人民法院（2015）汕海法民一初字第217号民事裁定，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭进行审理，现已审理终结。上诉人上诉称，上诉人于1952年与被上诉……