案外人执行异议之诉 （2021）粤19民终220号

本案为案外人执行异议之诉。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院应当对严俊明上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据严俊明在二审中的上诉意见和答辩人的答辩意见，本案的争议焦点是：严俊明请求排除对案涉房产的执行能否支持。对此，本院分析如下:根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，从案涉当事人提供的证据及陈述意见来看，案涉房产在麦丽娜申请查封前，已由鸿金顺公司与严俊明签订《土地厂房转让协议书》及《土地厂房转让合同书》，该合同书中约定的土地及房产因双方当事人在诉讼中确认有部分面积未办理相关的产权证书，故鸿金顺公司与严俊明签订《土地厂房转让合同书》中关于转让未办理产权证书的土地及

本案为案外人执行异议之诉。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院应当对严俊明上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据严俊明在二审中的上诉意见和答辩人的答辩意见，本案的争议焦点是：严俊明请求排除对案涉房产的执行能否支持。对此，本院分析如下:根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤19民终220号上诉人（原审原告）：严俊明，男，汉族，1972年11月17日出生，住安徽省芜湖市繁昌县××××××××××××。公民身份号码：340××××××××××××038。委托诉讼代理人：邵庆伟，河南五色石律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：麦丽娜，女，汉族，1983年1月8日出生，住广东省台山市××××××××××××，公民身份号……