商品房销售合同纠纷 （2019）川1602民初3681号
裁判要旨
原被告双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方真实意思表示，内容不违反法律的禁止性规定，合法有效，双方均应遵照履行。 原告依《商品房买卖合同》的约定将被告所购房屋交付给了被告而履行了义务；但被告因个人征信、资料不全等原因无法在银行贷款，致使被告无法向原告交清余下购房款520000.00元，且被告在原告发了《催款通知书》后，又向原告支付了购房款70000.00元，被告理应向原告支付余下购房款450000.00元。 关于违约金的问题，被告因个人征信、资料不全等原因无法在银行贷款，依据原、被告签订的补充协议第二条第3项“因买受人个人征信、资料不全等原因，导致买受人未能获得银行贷款的，买受人应于自出卖人指守的按揭银行或出卖人通知之日起3日内，向出卖人支付首付以外的全部房款，否则，视为买受人违约，买受人自愿按总房款的20%向出卖人支付违约金，《商品房买卖合同》继续履行，同时，在任何情况下，买受人不得以此为由提出退房”的规定，被告违约，理应按总房款20%承担违约金，由于违约金的约定悬殊过大，且原告未提供具体损失的依据，本院结合交易习惯及被告的实际履行能力，酌情确定违约金按照年利率6%从201
摘要
四川凸凹房地产开发有限公司与伍秋蓉商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1602民初3681号 原告:四川凸凹房地产开发有限公司，住所四川省广安市广安区牌坊路9号20幢46号，统一社会信用代码91511600784718693M。 法定代表人：贺明，执行董长兼总经理。 委托诉讼代理人：苏翔志，四川信和信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：文清，四川信和信律师事务所(实习)律师。 被告：伍秋蓉，女，汉族……