房屋买卖合同纠纷 （2014）三中民终字第12766号

本案争议的焦点是新城建设公司是否构成逾期交房以及交付的房屋是否符合约定的交付条件。依据相应的规定，商品房屋的交付，包括实物交付和产权交付，其中实物交付是开发商最主要义务之一，实物的交付以房屋转移占有为依据。根据双方所签订的《选购×家园期房协议书》的约定，新城建设公司负有在2011年10月31日前将符合合同约定交付条件的商品房交付信国江的义务。根据查明的事实，新城建设公司在合同约定的时间内取得了涉案房屋的竣工验收备案表及分户验收表，已经具备了合同约定的交付条件，并已通知信国江办理相关的房屋交接手续，可以认定涉案房屋已具备交房条件。在这种情况下，信国江主张新城建设公司逾期交房并要求其承担违约责任和相应损失，缺乏相应的事实和法律依据。至于信国江在查验涉案房屋时发现房屋内存在诸多需要整改维修项目，这实际上属于合同约定的保修范畴，而非延期交付房屋的内容。对此，新城建设公司在庭审中也明确表示，愿意对涉诉房屋需要维修之处按照合同的约定予以进一步维修。在这种情况下，原审法院对于信国江要求新城建设公司支付修复费用的主张，未予支持，也无不当。关于外保温材料问题。在庭审中可以看出，双方对于新城建设公司在涉诉

本案争议的焦点是新城建设公司是否构成逾期交房以及交付的房屋是否符合约定的交付条件。依据相应的规定，商品房屋的交付，包括实物交付和产权交付，其中实物交付是开发商最主要义务之一，实物的交付以房屋转移占有为依据。根据双方所签订的《选购×家园期房协议书》的约定，新城建设公司负有在2011年10月31日前将符合合同约定交付条件的商品房交付信国江的义务。根据查明的事实，新城建设公司在合同约定的时间内取得了涉案房屋的竣工验收备案表及分户验收表，已经具备了合同约定的交付条件，并已通知信国江办理相关的房屋交接手续，可以认定涉案房屋已具备交房条件。在这种情况下，信国江主张新城建设公司逾期交房并要求其承担违约责任和

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第12766号上诉人（原审原告）信国江，男，1963年10月11日出生。委托代理人任海峰，北京市京晟律师事务所律师。委托代理人徐斌，北京市中唐律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京顺义新城建设开发有限公司，住所地北京市顺义区马坡镇向阳西街6号。法定代表人钟安刚，总经理。委托代理人陈刚，北京市青天律师事务所律师。委托代理人王磊，北京市青……