土地租赁合同纠纷 （2015）海中法民一终字第769号

本案审理的是土地租赁合同纠纷，根据双方的约定：租金按年度计算，每年每亩土地租金为1000元。可见昌荣村收取租金的方式是按照海发公司实际使用土地的面积按年限收取。故在合同履行期内，海发公司对没有使用的土地可不予缴纳租金。虽然海发公司收取了政府补偿的140万元，但该款项是政府征收海发公司租赁的9.84亩土地的清运费，与本案讼争的土地租金款属不同的法律关系。因此，一审法院根据租赁物的状况，确定昌荣村退还海发公司已缴纳但已经灭失部分的土地按未能使用年限计算的租金符合法律约定。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2563元，由上诉人海口市龙华区龙桥镇挺丰村民委员会昌荣村民小组负担。本判决为终审判决。审　判　员　　廖端明审　判　员　　符玉梅代理审判员　　袁　蓉二〇一五年六月二日书　记　员　　韩　莉 搜索“”

本案审理的是土地租赁合同纠纷，根据双方的约定：租金按年度计算，每年每亩土地租金为1000元。可见昌荣村收取租金的方式是按照海发公司实际使用土地的面积按年限收取。故在合同履行期内，海发公司对没有使用的土地可不予缴纳租金。虽然海发公司收取了政府补偿的140万元，但该款项是政府征收海发公司租赁的9.84亩土地的清运费，与本案讼争的土地租金款属不同的法律关系。因此，一审法院根据租赁物的状况，确定昌荣村退还海发公司已缴纳但已经灭失部分的土地按未能使用年限计算的租金符合法律约定。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）海中法民一终字第769号上诉人（原审被告）：海口市龙华区龙桥镇挺丰村民委员会昌荣村民小组（原海口市龙华区龙桥镇挺丰村昌荣经济社。法定代表人：邓孚习，该村民小组组长。委托代理人：张忠丽，海南弘纲律师事务所律师。委托代理人：沈宏，海南弘纲律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：海南海发环保节能建材有限公司。法定代表人：段以环，该公司总经理。委托代理人……