相邻关系纠纷 （2021）赣07民终2376号

刘朝霞与汤华军所购置的房产正好相邻，双方当事人作为不动产所有权人在装修和使用时，相互间产生给予便利或者接受限制的权利义务关系。不动产的相邻各方，应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，妥善处理相邻关系，不应对他方构成妨碍和影响。汤华军未经过刘朝霞的同意穿过刘朝霞的房屋铺设空调管道，破坏了刘朝霞房屋的专有墙体，致使刘朝霞房屋装修无法正常进行，确已给刘朝霞的房屋造成影响和妨碍。故对刘朝霞要求汤华军恢复墙体，撤除空调管道的诉讼请求，一审法院予以支持。汤华军铺设空调管道的行为对刘朝霞的房屋造成了损害，导致刘朝霞房屋至今未能装修好以便出租，故汤华军应当支付刘朝霞房屋空置损失，结合紫金广场相似面积房屋出租租金，刘朝霞主张按4000元／月计算租金损失符合市场行情，一审法院予以支持，但起算日期应从刘朝霞主张之日即2020年7月1日调整至刘朝霞起诉之日即2020年8月12日起至撤除空调管道之日止。因本案侵权行为系汤华军实施，作为承租人未实施侵权行为，故江西正东建设工程有限公司、江西德承电梯工程有限公司无需承担本案法律责任。江西正东建设工程有限公司、江西德承电梯工程有限公司经一审法院传票传

刘朝霞与汤华军所购置的房产正好相邻，双方当事人作为不动产所有权人在装修和使用时，相互间产生给予便利或者接受限制的权利义务关系。不动产的相邻各方，应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，妥善处理相邻关系，不应对他方构成妨碍和影响。汤华军未经过刘朝霞的同意穿过刘朝霞的房屋铺设空调管道，破坏了刘朝霞房屋的专有墙体，致使刘朝霞房屋装修无法正常进行，确已给刘朝霞的房屋造成影响和妨碍。故对刘朝霞要求汤华军恢复墙体，撤除空调管道的诉讼请求，一审法院予以支持。汤华军铺设空调管道的行为对刘朝霞的房屋造成了损害，导致刘朝霞房屋至今未能装修好以便出租，故汤华军应当支付刘朝霞房屋空置损失，结合紫金广场

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣07民终2376号上诉人（原审被告）：汤华军，男，1978年6月27日生，汉族，住江西省吉安市吉水县。被上诉人（原审原告）：刘朝霞，女，1972年9月24日生，汉族，住江西省赣州市章贡区。委托诉讼代理人：刘澎威，江西仁天律师事务所律师。原审被告：江西正东建设工程有限公司，住所地：江西省抚州市临川区孝桥镇人民政府院内，统一社会信用代码：9136……