商品房销售合同纠纷 （2017）云26民终1099号

双方当事人于2014年12月21日签订的《商品房购销合同》、《商品房购销合同补充协议》均是在平等、自愿、协商一致的基础上达成的协议，内容不违反法律强制性、禁止性规定，合法有效，对双方当事均具有法律约束力，双方当事人均应按合同约定履行各自的权利、义务。本案中，作为房屋购买者的张翠林已全部付清了购房款，其已完成了合同义务，但作为房屋销售方的九福公司却未按合同约定的2015年12月30日前将“经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的商品房”交付给张翠林，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。至于逾期交房的违约金计算问题，双方在《商品房购销合同补充协议》第六条第4项约定，“（1）超过《商品房购销合同》约定的最后交房日期44个工作日内交房的，甲方（九福公司）无须承担违约责任，合同继续履行。（2）超过《商品房购销合同》约定的最后交房日期44个工作日以上90个工作日以内交房的，甲方按日支付乙方（张翠林）逾期交房期间每日30元的违约金，合同继续履行。（3）超过《商品房购销合同》约定的最后交房日期超过90个工作日未交房的，甲方有权解除合同，同时退还乙方已付房款交支付逾期期间的违约金，退、付全部的款之

双方当事人于2014年12月21日签订的《商品房购销合同》、《商品房购销合同补充协议》均是在平等、自愿、协商一致的基础上达成的协议，内容不违反法律强制性、禁止性规定，合法有效，对双方当事均具有法律约束力，双方当事人均应按合同约定履行各自的权利、义务。本案中，作为房屋购买者的张翠林已全部付清了购房款，其已完成了合同义务，但作为房屋销售方的九福公司却未按合同约定的2015年12月30日前将“经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的商品房”交付给张翠林，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。至于逾期交房的违约金计算问题，双方在《商品房购销合同补充协议》第六条第4项约定，“（1）超过《商品房购销合

云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云26民终1099号上诉人（原审被告）：丘北九福房地产开发有限公司。住所地：云南省丘北县锦屏镇文笔路***号。法定代表人：祝大猛（原法定代表人：赵子华）。委托诉讼代理人：李发贤、聂正旺，开化法律服务法律工作者，特别授权。被上诉人（原审原告）：张翠林，男，汉族，1977年10月24日生，住云南省玉溪市易门县，上诉人丘北九福房地产开发有……