房屋买卖合同纠纷 （2017）川04民终1407号

依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉”规定，本案属于上述司法解释规定调整的范畴，经向余勇释明，余勇逾期未变更诉讼请求，裁定驳回余的起诉。本院审理查明：上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》中载明“但鉴于乙方（被上诉人）应向甲方（上诉人）清偿借款本息债务，现双方同意甲方将乙方应向甲方归还的借款本金7045250元及尚欠的利息798万元共计15025250元转化为购房款……”。本院认为，本案双方当事人签订借款合同后，亿聪公司逾期未偿还借款，余勇与亿聪公司对债权债务结算后签订了商品房买卖协议。即双方经协商一致将借款及利息转化为购房款，重新建立了商品房买卖合同关系，该情形与《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定的内容不符。故一审裁定认定事实有误，对余勇的上诉请求应予支持，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条、《最高

依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉”规定，本案属于上述司法解释规定调整的范畴，经向余勇释明，余勇逾期未变更诉讼请求，裁定驳回余的起诉。本院审理查明：上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》中载明“但鉴于乙方（被上诉人）应向甲方（上诉人）清偿借款本息债务，现双方同意甲方将乙方应向甲方归还的借款本金7045250元及尚欠的利息798万元共计15025250元转化

四川省攀枝花市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）川04民终1407号上诉人（原审原告）：余勇，男，1972年4月2日出生，汉族，住四川省成都市武候区。委托诉讼代理人：伍军，四川攀法律师事务所律师。执业证号：15104201420501725。被上诉人（原审被告）：攀枝花市亿聪工贸有限公司。住所地：四川省攀枝花市仁和区迤沙拉大道****号**栋*单元***号。统一社会信用代码：9151040……