房屋租赁合同纠纷 （2017）陕01民初852号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。二府庄社区、大唐公司（甲方）与天豪公司（乙方）于2011年9月16日签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。该合同在履行过程中，实际履行合同权利义务的双方为二府庄社区与天豪公司。就租金，该合同约定为每月每平方米68元。就房屋交付，该合同约定：甲方应于2012年12月31日前，将该房屋交付给乙方使用，2013年1月1日-2013年3月30日为装修期，如遇不可抗力，甲方不能按时交房的，免租期及出租期均相应顺延，双方互不承担违约责任；甲方按照图纸设计施工完成后交付给乙方，甲方交付的房屋为未验收的房屋，甲方按照图纸施工后现状交付。XX社区于2014年8月11日出具的《承诺书》，二府庄社区保证2014年8月22日水电通，一层商业西、北围墙拆除，路面全部完工。可见，2014年8月22日前，虽然天豪公司已与第三人签订房屋租赁合同，但涉案房屋并未达到最基本的租赁使用条件。至于该《承诺书》中，二府庄社区承诺2014年9月30日前完成消防一次性验收合格报告交商业，与上述《房

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。二府庄社区、大唐公司（甲方）与天豪公司（乙方）于2011年9月16日签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。该合同在履行过程中，实际履行合同权利义务的双方为二府庄社区与天豪公司。就租金，该合同约定为每月每平方米68元。就房屋交付，该合同约定：甲方应于2012年12月31日前，将该房屋交付给乙方使用，2013年1月1日-2013年3月30日为装修期，如遇不可抗力，甲方不能按时交房的，免租期及出租期均相应顺延，双方互不承担违约责任；甲方按照图纸设计施工完成后交付给乙

陕西省西安市中级人民法院陕西省西安市中级人民法院民事判决书（2017）陕01民初852号原告（反诉被告）：陕西天豪实业发展有限公司，住所地西安市新城区。法定代表人：闫西平，该公司董事长。委托诉讼代理人：张焦平，陕西瑞森律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔蕾，陕西瑞森律师事务所律师。被告（反诉原告）：西安市未央区二府庄地区社区服务中心。法定代表人：米志望，该中心主任。委托诉讼代理人：李松林，陕西博硕律……