房屋买卖合同纠纷 （2019）冀05民终3785号

被告郑立功通过按揭付款方式购买了恒大帝景1号楼9层1单元904号商品房，其于2018年8月6日通过经纪公司与原告刘瑞龙签订《邢台市房屋买卖合同》，将该房屋卖给原告刘瑞龙，该合同系原、被告双方真实意思表示，不违反国家的强制性法律规定，该合同合法有效，双方应按照合同约定履行各自的义务。原告刘瑞龙在合同签订后已按照合同约定给付被告首付款384544元，并于2018年11月29日给付被告剩余按揭贷款本金361573元之后，被告郑立功应按照合同约定，为原告办理房屋所有权变更登记。但被告郑立功却将361573元挪作他用，未还清银行贷款，导致该房于2019年4月12日抵押给银行，其明知该房产已出售，且原告刘瑞龙已履行给付大部分房款的情况下，在取得房屋不动产证书后，仍然将涉案房产抵押给毛瑞敏借款40万元，导致该房产二次抵押，被告郑立功的行为明显构成违约。依据原、被告双方签订的《邢台市房屋买卖合同》第九条第1项和第十条的约定，被告郑立功应承担拒绝履行的违约责任。因涉案房产现存在两次抵押权登记，在抵押权未解除的情况下，无法过户。现原告要求判决被告履行办理过户义务，因涉诉房屋目前不具备过户条件，属客观不能，

被告郑立功通过按揭付款方式购买了恒大帝景1号楼9层1单元904号商品房，其于2018年8月6日通过经纪公司与原告刘瑞龙签订《邢台市房屋买卖合同》，将该房屋卖给原告刘瑞龙，该合同系原、被告双方真实意思表示，不违反国家的强制性法律规定，该合同合法有效，双方应按照合同约定履行各自的义务。原告刘瑞龙在合同签订后已按照合同约定给付被告首付款384544元，并于2018年11月29日给付被告剩余按揭贷款本金361573元之后，被告郑立功应按照合同约定，为原告办理房屋所有权变更登记。但被告郑立功却将361573元挪作他用，未还清银行贷款，导致该房于2019年4月12日抵押给银行，其明知该房产已出售，且原告刘

河北省邢台市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀05民终3785号 上诉人（原审原告）：刘瑞龙，男，汉族，1990年9月30日出生，住邢台市。 委托诉讼代理人：张建岭，河北领航律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：郑立功，男，汉族，1979年4月28日出生，住邢台市广宗县。 委托诉讼代理人：翟记辉，河北领途律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张艳静，河北领途律师事务所律师。 上诉人刘瑞……