房屋买卖合同纠纷 （2021）湘04民终494号

汪朝三在合同约定的交房期限前领取所购房屋的钥匙，房屋已实际交付。汪朝三诉请深发公司承担延迟交房的违约责任，不符合合同约定，不予支持。深发公司的房屋已经预验收，已经具备验收条件，也实现了合同约定的水电一户一表，汪朝三诉请深发公司立即将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案，并支付不能在规定的期限内取得房地产权属证书违约金34.8元，合情合理，该院予以支持。但汪朝三诉请深发公司完善配套设施，包括但不限于水电开户一户一表，并继续履行合同其他约定，无事实依据和其他具体请求，该院不予支持。本案涉及物权权证的办理及相关纠纷，不适用诉讼时效规定，深发公司主张本案已过诉讼时效期间，该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定,判决:一、深发公司于本判决生效之日起十日内办理好汪朝三房屋权属登记所需资料报产权登记机关备案，并支付汪朝三不能按时取得产权证书违约金34.8元；二、驳回汪朝三其他诉讼请求。如深发公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务的,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延

汪朝三在合同约定的交房期限前领取所购房屋的钥匙，房屋已实际交付。汪朝三诉请深发公司承担延迟交房的违约责任，不符合合同约定，不予支持。深发公司的房屋已经预验收，已经具备验收条件，也实现了合同约定的水电一户一表，汪朝三诉请深发公司立即将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案，并支付不能在规定的期限内取得房地产权属证书违约金34.8元，合情合理，该院予以支持。但汪朝三诉请深发公司完善配套设施，包括但不限于水电开户一户一表，并继续履行合同其他约定，无事实依据和其他具体请求，该院不予支持。本案涉及物权权证的办理及相关纠纷，不适用诉讼时效规定，深发公司主张本案已过诉讼时效期间，该院不予支持。综上，依照《中

湖南省衡阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘04民终494号 上诉人（原审原告）：汪朝三。 被上诉人（原审被告）：耒阳市深发房地产开发有限公司。 上诉人汪朝三因与被上诉人耒阳市深发房地产开发有限公司（以下简称深发公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省耒阳市人民法院（2020）湘0481民初7811号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月21日立案后，依法组成合议庭进行了审理……