相邻关系纠纷 （2010）浙绍民终字第1521号

不动产相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、公平合理精神，正确处理排水、通行等相邻关系。本案中，被上诉人楼乙建造机房后，虽被土地管理部门没收，但随后被上诉人从土地管理部门以租赁形式取得使用权，且一直实际占有使用至今，故被上诉人作为该机房的使用权人，向上诉人主张相邻权利主体适格。至于租赁协议有无续签、被上诉人有无交纳租金等事实，系被上诉人与土地管理部门之间的权利义务关系，与本案的处理无关。被上诉人楼乙在上诉人楼甲建房前，早已在机房的西面设置大门，供运输车辆出入，现上诉人用沙某将该大门的出路堵塞，导致被上诉人通行受阻，显属不当；另因上诉人垫高门前空地，确对被上诉人的排水产生了一定影响，原审据此认定上诉人已侵犯被上诉人的通行、排水权，上诉人应排除妨碍并无不当。上诉人提出原审认定被上诉人在厂房西面开设大门、供运输车辆出入及2004年被上诉人申办了个体企业诸暨市次坞镇白马织造厂错误之上诉理由，缺乏事实依据，本院不予采信。上诉人提出被上诉人不是机房的所有权人及使用权人，其作为原告诉讼主体不符之上诉理由，缺乏法律依据，本院不予采信。上诉人还提出上诉人没有实施堵塞被上诉人通某及影响排水的侵权行为之上诉

不动产相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、公平合理精神，正确处理排水、通行等相邻关系。本案中，被上诉人楼乙建造机房后，虽被土地管理部门没收，但随后被上诉人从土地管理部门以租赁形式取得使用权，且一直实际占有使用至今，故被上诉人作为该机房的使用权人，向上诉人主张相邻权利主体适格。至于租赁协议有无续签、被上诉人有无交纳租金等事实，系被上诉人与土地管理部门之间的权利义务关系，与本案的处理无关。被上诉人楼乙在上诉人楼甲建房前，早已在机房的西面设置大门，供运输车辆出入，现上诉人用沙某将该大门的出路堵塞，导致被上诉人通行受阻，显属不当；另因上诉人垫高门前空地，确对被上诉人的排水产生了一定影响，原审据此认定

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙绍民终字第1521号上诉人（原审被告）楼甲。委托代理人（特别授权代理）张某某。被上诉人（原审原告）楼乙。委托代理人（特别授权代理）斯某某。上诉人楼甲为与被上诉人楼乙相邻关系纠纷一案，不服浙江省诸暨市人民法院（2010）绍诸民初字第2048号民事判决，向本院提起上诉。本院于2010年12月14日立案受理后，依法组成由审判员高伯军担任审判长，代理……