物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终226号

依法成立的合同受法律保护。王成都与大连铭润物业管理有限公司签订的《前期物业服务协议》，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，该协议对当事人具有约束力。原告已对被告居住的小区实施了物业管理服务，并履行了相应的义务，被告理应交纳物业费。关于被告辩称原告要求支付每月2.5元/m2标准不具有收费和程序的合法性。案涉小区高层住宅物业费标准为每月2.5元/m2，对于该标准，原告与被告之间的《前期物业服务协议》中已经确定，被告所持有的案涉房屋《前期物业服务协议》，高层住宅物业费标准与原告提供的协议载明一致，说明被告对所居住的房屋收取每月2.5元/m2物业费是知晓的，且被告已按照协议约定的标准交纳了两年的物业费，原告有权依据《前期物业服务协议》约定的收费标准主张其民事权利，被告应依该协议约定的标准向原告交纳物业费。关于物业费收费标准，被告可以通过其小区业主委员会与原告沟通协调，或者提议重新签订物业服务合同等方式变更收费标准。故对被告的该项辩解，不予采纳。关于被告提出物业费收费标准未实行政府指导价、未经审批、公示一节，该事项非违反法律效力性强制性规定，并不影响双方基于形成物业服务合同关系的《前

依法成立的合同受法律保护。王成都与大连铭润物业管理有限公司签订的《前期物业服务协议》，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，该协议对当事人具有约束力。原告已对被告居住的小区实施了物业管理服务，并履行了相应的义务，被告理应交纳物业费。关于被告辩称原告要求支付每月2.5元/m2标准不具有收费和程序的合法性。案涉小区高层住宅物业费标准为每月2.5元/m2，对于该标准，原告与被告之间的《前期物业服务协议》中已经确定，被告所持有的案涉房屋《前期物业服务协议》，高层住宅物业费标准与原告提供的协议载明一致，说明被告对所居住的房屋收取每月2.5元/m2物业费是知晓的，且被告已按照协议约定的标准交纳了

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终226号上诉人（原审被告）：王成都，男，1985年3月21日出生，汉族，住庄河市。委托诉讼代理人：朴晶，辽宁海晏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：大连铭润物业管理有限公司，住所地辽宁省庄河市城关街道海洋村。法定代表人：寇伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭仁雨，辽宁昌汉律师事务所律师。上诉人王成都因与被上诉人大连铭润物业管理有限公……