房屋买卖合同纠纷 （2016）渝05民终4956号

罗昌华、罗毅与金瀚公司、兴绿洲公司签订的认购协议系双方当事人真实意思表示，双方均应按约履行。认购协议已经明确约定金瀚公司、兴绿洲公司应在2013年2月7日前将房屋交付，罗昌华、罗毅接房并交清房屋所需办理产权登记的相关资料后，金瀚公司、兴绿洲公司于一年内将房屋产权证书办理完毕并交给罗昌华、罗毅，办理产权登记的税、费（包括大修基金）按国家规定各自缴纳。故罗昌华、罗毅应当向金瀚公司、兴绿洲公司递交办理产权登记的相关资料，并按规定缴纳应承担的费用。《重庆市土地房屋权属登记条例》第十六条规定，申请土地房屋登记，申请人应当缴纳相应税费的，应当提交税费结清或者减免的证明材料。该条例第二十四条规定未足额缴纳土地有偿使用费和其他税费的，登记机构不予登记。本案中，双方签订认购协议时已经明确涉案房屋土地性质为划拨，之后土地性质变为出让，罗昌华、罗毅作为受益人理应承担相对应的土地出让金，也应缴纳物业专项维修资金和契税。故在罗昌华、罗毅缴纳上述费用之前，无权要求金瀚公司、兴绿洲公司履行办理权属登记义务，且罗昌华、罗毅的诉请构成法律上的履行不能，故本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十五条

罗昌华、罗毅与金瀚公司、兴绿洲公司签订的认购协议系双方当事人真实意思表示，双方均应按约履行。认购协议已经明确约定金瀚公司、兴绿洲公司应在2013年2月7日前将房屋交付，罗昌华、罗毅接房并交清房屋所需办理产权登记的相关资料后，金瀚公司、兴绿洲公司于一年内将房屋产权证书办理完毕并交给罗昌华、罗毅，办理产权登记的税、费（包括大修基金）按国家规定各自缴纳。故罗昌华、罗毅应当向金瀚公司、兴绿洲公司递交办理产权登记的相关资料，并按规定缴纳应承担的费用。《重庆市土地房屋权属登记条例》第十六条规定，申请土地房屋登记，申请人应当缴纳相应税费的，应当提交税费结清或者减免的证明材料。该条例第二十四条规定未足额缴纳土

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝05民终4956号上诉人（原审原告）：罗昌华，男，1971年11月23日出生，汉族，住重庆市南岸区。上诉人（原审原告）：罗毅，男，1996年12月20日出生，汉族，住重庆市南岸区。二上诉人共同委托代理人：程洪伟，上海段和段（重庆）律师事务所律师。二上诉人共同委托代理人：张丽娜，上海段和段（重庆）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆金瀚实业……