物业服务合同纠纷 （2017）辽01民终1969号

原告辽宁强盛物业管理有限公司与被告刘福章签订的《沈阳雷克大厦前期物业服务协议》对原告与被告双方均具有约束力，双方已形成前期物业服务合同关系。被告作为该小区业主，在原告已提供物业服务的情形下，被告负有支付物业费义务。对于原告主张被告支付物业费的请求，因关于物业费欠缴数额，按照该合同约定，根据被告房屋面积，按6元／月／平方米的收费标准计算，被告尚欠原告物业费为40,241.88元，现原告主张的金额为40,241元，故原告的该请求本院对其合理部分予以支持。对于原告主张被告支付取暖费的请求，因被告的房屋为办公用房，且被告未与原告签订提供协议，同时，被告所提供的证人可以证明已经供暖，仅认为温度底，被告未提供证明供暖不达标的证据，且被告交纳过之前的采暖费，现原告主张取暖费金额为19,322.24元，故原告的该项请求，本院予以支持。对于原告主张被告支付逾期物业费及供暖费违约金的请求，因原告未提供全面履行合同的证据，并且被告并未恶意拖欠，故原告的该项请求，本院不予支持。同理，对于被告提出物业服务不到位，供暖不达标的抗辩理由，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和

原告辽宁强盛物业管理有限公司与被告刘福章签订的《沈阳雷克大厦前期物业服务协议》对原告与被告双方均具有约束力，双方已形成前期物业服务合同关系。被告作为该小区业主，在原告已提供物业服务的情形下，被告负有支付物业费义务。对于原告主张被告支付物业费的请求，因关于物业费欠缴数额，按照该合同约定，根据被告房屋面积，按6元／月／平方米的收费标准计算，被告尚欠原告物业费为40,241.88元，现原告主张的金额为40,241元，故原告的该请求本院对其合理部分予以支持。对于原告主张被告支付取暖费的请求，因被告的房屋为办公用房，且被告未与原告签订提供协议，同时，被告所提供的证人可以证明已经供暖，仅认为温度底，被告未

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终1969号上诉人（原审被告）：刘福章，男，1959年2月8日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：龙波，辽宁天润律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：辽宁强盛物业管理有限公司，住所地沈阳市皇姑区长江街14号1001室。法定代表人：薄智强，该公司总经理。委托诉讼代理人：曾祥辉、王婷，辽宁安行律师事务所律师。上诉人刘福章与被上诉人辽……