房屋租赁合同纠纷 （2021）新01民终765号

王廷金与伊马木·玉山签订房屋租赁合同后，经过伊马木·玉山同意将涉案房屋整体转租给胡振环，并约定伊马木·玉山与王廷金签订的租赁合同继续有效，剩余合同期限内由胡振环向伊马木·玉山继续履行合同义务，转租的租赁期限也未超过伊马木·玉山与王廷金约定的租赁期限，庭审中胡振环亦认可其为合同相对人，故一审法院确认伊马木·玉山、胡振环之间存在事实上的房屋租赁合同关系，伊马木·玉山、胡振环双方应按照合同约定履行义务。对伊马木·玉山要求胡振环支付租金及占有使用费的诉讼请求是否成立的问题，胡振环举证证明其在正常经营的情况下，为了响应政府拆迁政策，提前搬离涉案房屋。王廷金和胡振环将房屋租金交付于伊马木·玉山或其哥哥努尔买买提（买总），伊马木·玉山对此不持异议，合同落款处留的联系人电话号码也与胡振环微信好友“买总”的电话号码一致。一审法院认为，伊马木·玉山哥哥“买总”有权替伊马木·玉山做意思表示。胡振环于2018年1月2日通过微信方式告知伊马木·玉山哥哥“买总”因拆迁原因搬离涉案房屋，“买总”表示同意并告诉胡振环将房屋钥匙交给拆迁办，1月20日胡振环催“买总”退还2018年剩余租金时，“买总”答复春节后退还，据此

王廷金与伊马木·玉山签订房屋租赁合同后，经过伊马木·玉山同意将涉案房屋整体转租给胡振环，并约定伊马木·玉山与王廷金签订的租赁合同继续有效，剩余合同期限内由胡振环向伊马木·玉山继续履行合同义务，转租的租赁期限也未超过伊马木·玉山与王廷金约定的租赁期限，庭审中胡振环亦认可其为合同相对人，故一审法院确认伊马木·玉山、胡振环之间存在事实上的房屋租赁合同关系，伊马木·玉山、胡振环双方应按照合同约定履行义务。对伊马木·玉山要求胡振环支付租金及占有使用费的诉讼请求是否成立的问题，胡振环举证证明其在正常经营的情况下，为了响应政府拆迁政策，提前搬离涉案房屋。王廷金和胡振环将房屋租金交付于伊马木·玉山或其哥哥努尔

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新01民终765号 上诉人（原审原告）：伊马木·玉山，男，1973年2月10日出生，维吾尔族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。 委托诉讼代理人：阿合买提，新疆阿瓦木律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：胡振环，女，1973年8月30日出生，汉族，无固定职业，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：刘婕，……