金融借款合同纠纷 （2021）鄂01执异76号

首先，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》二十八条规定“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”可见，符合上述要件的买受人基于合同对财产享有的物权登记请求权符合物权期待权的保护条件，可以排除执行。本案中，案外人刘曼虽未与中民置业公司签订正式的买卖合同，但在人民法院对案涉房产采取查封措施之前，案外人在2015年已经签署了《房屋征收补偿协议书》，拆迁人已明确特定的房屋用于产权置换，案外人以让出原住所的形式支付了案涉房产“对价”并已实际占有该房产，参照上述司法解释之规定，案外人对案涉房产之物权期待权符合法律保护条件。故，案外人刘曼提出的异议理由成立，本院予以采纳。 其次，案外人对执行标的之异议理由成立的，裁定中止执行。根据《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五

首先，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》二十八条规定“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”可见，符合上述要件的买受人基于合同对财产享有的物权登记请求权符合物权期待权的保护条件，可以排除执行。本案中，案外人刘曼虽未与中民置业公司签订正式的买卖合同，但在人民法院对

湖北省武汉市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）鄂01执异76号 案外人：刘曼，女，1993年1月4日出生，汉族。 申请人：湖北银行股份有限公司武汉沌口支行，营业场所湖北省武汉经济技术开发区17C1地块东合中心B栋1-2层B11、B21号。 负责人：冷松，该行行长。 被申请人：武汉中民置业有限公司，住所地湖北省武汉市硚口区古田二路**。 法定代表人：桂斌。 被申请人：桂斌，男，1969年……