农村房屋买卖合同纠纷 （2016）浙02民终2970号

因无效合同取得的财产应当予以返还；不能返还的应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的损失，该损失应包括因该合同产生的信赖利益损失。原、被告签订的《卖屋绝契》被确认无效后，原告要求被告返还购房款25000元，被告没有异议，予以准许。本案原告以买卖的形式从被告处转移得涉案房屋且未能过户，被告在签订拆迁补偿安置协议前以诉讼的方式提出异议，导致原告不能凭借原始产权证件和转让手续直接获得安置，造成原告损失，虽被告尚未与拆迁办签订拆迁协议，但原告可按照拆迁安置方案的相关规定确定其损失，故被告关于其尚未与拆迁办签订任何协议，原告要求被告赔偿的金额不存在的抗辩，不予采纳。涉案房屋中进行添附、装修相应的价值归原告所有，原告添附的建筑物、附属物、装修评估价值148031元，被告理应支付给原告。原告诉称二间二层房屋评估价值75693元中的90%归其所有的意见，不予采纳。原告的信赖利益损失应考虑土地升值、拆迁补偿产生的可期待利益以及原告因房屋现值和原买卖价值差异造成的损失并综合原、被告的过错程度等因素予以确定。被告将集体土地上的房屋出卖多年后又起诉确认双方的《

因无效合同取得的财产应当予以返还；不能返还的应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的损失，该损失应包括因该合同产生的信赖利益损失。原、被告签订的《卖屋绝契》被确认无效后，原告要求被告返还购房款25000元，被告没有异议，予以准许。本案原告以买卖的形式从被告处转移得涉案房屋且未能过户，被告在签订拆迁补偿安置协议前以诉讼的方式提出异议，导致原告不能凭借原始产权证件和转让手续直接获得安置，造成原告损失，虽被告尚未与拆迁办签订拆迁协议，但原告可按照拆迁安置方案的相关规定确定其损失，故被告关于其尚未与拆迁办签订任何协议，原告要求被告赔偿的金额不存在的抗辩

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙02民终2970号上诉人（原审原告）：钱雪虎，男，1985年12月21日出生，汉族，农民，户籍地临海市，现住宁海县。委托代理人：朱平飞，浙江波宁律师事务所律师。委托代理人：陆巧娜，浙江波宁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：林元奎，男，1967年12月13日出生，汉族，农民，住宁海县。委托代理人：叶旭，宁波市云峰法律服务所法律工作者。上诉人……