租赁合同纠纷 （2018）苏0623民初5709号

本案双方所签订的合同虽名为承包经营合同，但实则租赁合同，双方在庭审中对合同的性质为租赁合同亦无异议，故本案应为租赁合同纠纷。 本案争议焦点为：案涉租赁合同是否符合解除的条件。 关于案涉租赁合同是否符合解除条件的问题。 本院认为，所谓租赁合同，是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 本案中，原、被告双方就合同履行过程中租赁标的物的交付问题产生争议。 昌和公司认为，根据《商户进场装修流程》的要求，新南市场公司必须向其提交设计方案及图纸，待其审核通过后方可办理商铺移交手续。 而新南市场公司提交的农贸市场设计装饰施工图显示其存在擅自改变地下车位用途及一层水果销售区域配比面积过高的问题，导致案涉租赁物迟迟未能交付，故未能交

如东昌和地产投资有限公司与如东新南市场管理有限公司租赁合同纠纷一审民事判决书

江苏省如东县人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0623民初5709号原告(反诉被告)：如东昌和地产投资有限公司，住所地如东县掘港镇人民南路**。 统一社会信用代码：91320623564327965R。 法定代表人：单敏标，董事长。 委托诉讼代理人：王亚林，江苏通洋律师事务所律师。 委托诉讼代理人：尹文明，男，1968年8月23日生，汉族，住南京市玄武区，系如东昌和地产投资有限公司业务经理。……