房屋租赁合同纠纷 （2019）浙0191民初2715号
裁判要旨
案涉《房屋租赁协议》系原被告的真实意思表示，对双方具有法律约束力，双方应当依约履行自己的义务。 根据协议约定，被告应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，并安装独立电表和水龙头，以便原告能够正常使用房屋。 但事实上，被告未依约处理好水电问题，导致案涉房屋至今处于无电状态，严重影响了原告对房屋的正常使用，致使原告的合同目的已无法实现，原告要求解除《房屋租赁协议》的诉讼请求于法有据，应予支持。 根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。 因此，原告要求被告返还租金50000元、租房押金20000元的诉讼请求于法有据，应予支持。 同时，原告有权要求被告赔偿装修费损失，根据原告对房屋装修的实际情况，本院酌情确定损失金额为10000元。 关于违约金，本案协议因被告违约而解除，原告有权主张继续适用违约金条款，考虑原告的实际损失、协议的履行情况以及被告的过错程度等因素，本院酌情确定违约金为12000元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七
摘要
江玮与陈亮房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
杭州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0191民初2715号 原告：江玮，男，1987年8月16日出生，汉族，住浙江省杭州市下城区。 委托诉讼代理人：张春旭，浙江易典律师事务所律师。 委托诉讼代理人：白妍妍，浙江易典律师事务所实习律师。 被告：陈亮，男，1990年8月2日出生，汉族，住浙江省玉环市。 原告江玮与被告陈亮房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月8日……