房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0309民初7842号
裁判要旨
本案为房屋租赁合同纠纷。 原、被告签订的序号SZ20170000956的《深圳市朴邻房地产经纪有限公司物业租赁合同》系双方的真实意思表示，合法有效，各方当事人应依约履行各自义务。 原告已向被告交付案涉租赁房屋，被告自2019年2月起未向原告支付租金，根据租赁合同的约定，乙方如拖欠租金达伍天即构成违约，原告有权解除合同、不予返还租赁保证金，故原告第一项诉讼请求即合同解除有事实和法律依据，本院予以支持。 关于原告的第二项诉讼请求即腾退房屋并将房屋恢复原状。 因合同已经解除，被告应当取走留存在房屋内的物品及时将房屋腾退给原告，本案中，原告已对案涉房屋上锁，实际控制了案涉房屋，在此情形下，被告腾退房屋需要原告予以必要协助；至于恢复原状，原告主张恢复原状包括恢复打通的墙体、移除的配电盒及水管水龙头，经审查，被告因经营需要确有打通墙体改变案涉房屋结构的行为，现合同解除，被告需要将完整的房屋返还给原告，故本院对原告要求原状的诉请予以支持，至于原告主张的配电盒及水管水龙头无证据证实，本院不予认定。 结合本案实际情况，本院酌定被告应在三十日内将案涉房屋恢复原状（即将打通的墙体恢复），原告应予必要协助。
摘要
方洁华与敖正声房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省深圳市龙华区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0309民初7842号原告：方洁华，女，汉族，1970年6月27日出生，身份证住址广东省深圳市福田区，委托诉讼代理人：许志明，广东鹏鼎律师事务所律师。 被告：敖正声，男，汉族，1997年6月25日出生，身份证住址湖北省谷城县，委托诉讼代理人：敖国辉，女，汉族，1975年4月30日出生，身份证住址湖北省谷城县，系被告母亲。 上述原告与被告房屋……