房屋买卖合同纠纷 （2019）豫13民终8045号

杨洁敏起诉时虽未提交《商品房认购协议》，但从杨洁敏提交的商铺租赁协议、办证协议、办证费收据、南阳鸿德公司收条等证据可以认定杨洁敏与南阳鸿德公司之间存在商品房买卖合同关系。推定双方之间签订有《商品房认购协议》，因南阳鸿德公司并未提交该《商品房认购协议》，且未举证证实双方之间不存在商品房买卖关系，一审法院认为双方之间存在商品房买卖关系。本案的焦点在于双方之间签订的《商品房认购协议》是否有效。南阳鸿德公司答辩认为其与杨洁敏签订的合同违反住建部颁布的《商品房销售管理办法》第十一条、十二条，《房屋登记办法》第十条之规定并涉及非法集资类刑事犯罪应为无效合同。1、根据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，违反法律、行政法规的强制执行规定合同无效。而《商品房销售管理办法》第十一条、《房屋登记办法》第十条应为管理型规定并不会导致合同无效。《商品房销售管理办法》十二条，规制对象为商业住宅并不适用于本案涉及的商铺销售。2、我国对于刑事犯罪有专门的程序予以处理，南阳鸿德公司主张的情形并未刑事立案，在民事程序中处理并不恰当。杨洁敏作为买受人已付清购房款和各类税、费，涉诉房产已办理商品预售许可证，已具备交易条

杨洁敏起诉时虽未提交《商品房认购协议》，但从杨洁敏提交的商铺租赁协议、办证协议、办证费收据、南阳鸿德公司收条等证据可以认定杨洁敏与南阳鸿德公司之间存在商品房买卖合同关系。推定双方之间签订有《商品房认购协议》，因南阳鸿德公司并未提交该《商品房认购协议》，且未举证证实双方之间不存在商品房买卖关系，一审法院认为双方之间存在商品房买卖关系。本案的焦点在于双方之间签订的《商品房认购协议》是否有效。南阳鸿德公司答辩认为其与杨洁敏签订的合同违反住建部颁布的《商品房销售管理办法》第十一条、十二条，《房屋登记办法》第十条之规定并涉及非法集资类刑事犯罪应为无效合同。1、根据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫13民终8045号上诉人（原审被告）：南阳鸿德房地产开发有限公司。住所地：南阳市人民路鸿德花园（鸿德街1号）。法定代表人：陈继平，任该公司董事长。委托诉讼代理人：张伟，河南通义律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨洁敏，女，汉族，1954年6月26日出生，住河南省南阳市卧龙区。委托诉讼代理人：吴庆红，河南子午律师事务所律师。上诉人南阳鸿德房……