商品房销售合同纠纷 （2015）防市民一终字第410号

一、关于一审是否遗漏当事人的问题。和德公司上诉称一审遗漏抵押权人工行东兴市支行，程序违法。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第一款：“以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。……”的规定，因担保权人工行东兴市支行未作为有独立请求权人第三人提出独立的诉讼请求，故一审法院仅处理商品房买卖合同纠纷不违反法定程序，和德公司的该项上诉主张不能成立，本院不予支持。和德公司还上诉称一审遗漏案涉商品房实际购买人徐秀群，程序违法。经二审庭审后查明，徐秀莲、徐秀群和和德公司均一致认可案涉商品房的购买人是徐秀莲，故和德公司的该项上诉主张无事实依据，本院不予支持。二、关于徐秀莲请求和德公司返还455523元购房款有无事实和法律依据的问题。因和德公司未能对其主张的合同约定交房日2014年4月30日是笔误举证证明，而徐秀莲亦不能对其主张的合同签订日期2014年6月3日非其所写提供证据

一、关于一审是否遗漏当事人的问题。和德公司上诉称一审遗漏抵押权人工行东兴市支行，程序违法。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第一款：“以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。……”的规定，因担保权人工行东兴市支行未作为有独立请求权人第三人提出独立的诉讼请求，故一审法院仅处理商品房买卖合同纠纷不违反法定程序，和德公司的该项上诉主张不能成立，本院不予支持。和德公司还上

广西壮族自治区防城港市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）防市民一终字第410号上诉人（一审被告）东兴市和德房地产开发有限公司，住所地广西东兴市东兴镇北仑大道450号建材城。法定代表人梁会志，该公司总经理。委托代理人高开权，广西南港律师事务所律师。委托代理人赖玉娟，广西南港律师事务所实习律师。被上诉人（一审原告）徐秀莲，女，汉族。委托代理人何世积，广西其沿律师事务所律师。上诉人东兴市和德房地……