所有权纠纷 （2015）德中民终字第226号

《中华人民共和国物权法》第三十条规定，“因合法建、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”本案中，涉案楼房是原宁津县土产杂品公司的自建楼房，虽未办理房产登记，但因系合法建筑，从而取得涉案楼房的所有权。《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。……”。第十五条规定，“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”第三十一条规定，“依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。”因此，原宁津县土产杂品公司与原告姚国庆签订的销售协议，双方真实的意思表示，该协议合法有效，虽未办理产权过户登记，但并不影响该销售协议的效力。原告姚国庆足额交付房屋价款，原宁津县土产杂品公司向原告交付了涉案楼房，原告已经合法占有涉案楼房，原告可以占有、使用、处分涉案楼房，并可就涉案楼房收益，但不具有对抗已办理房产登记的或者因人

《中华人民共和国物权法》第三十条规定，“因合法建、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”本案中，涉案楼房是原宁津县土产杂品公司的自建楼房，虽未办理房产登记，但因系合法建筑，从而取得涉案楼房的所有权。《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。……”。第十五条规定，“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”第三十一条规定，“依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）德中民终字第226号上诉人（原审原告）：姚国庆。委托代理人：丁秀慧，北京市中闻律师事务所律师。被上诉（原审被告）：王蒙。被上诉人（原审被告）：栾建兵。原审被告：姚秀华。上诉人姚国庆因财产所有权纠纷一案，不服山东省宁津县人民法院（2013）宁民初字第1315号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人姚国庆的委托代理……