物业服务合同纠纷 （2017）粤01民终5161号

陈孝杰、詹苑峥共有的广州市越秀区xx路45号之十一3001房所在大楼的楼顶属于xx花园小区共用部位，如楼顶出现渗漏现象，在保修期范围内，应由开发单位进行维修；超过保修期的，应用住宅专项维修资金进行维修。根据xx花园业主委员会与天伦物业公司于2016年2月29日签订的《xx花园物业服务委托合同》约定，天伦物业公司应当提供的物业服务包括房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，故涉讼3001房所在大楼楼顶的渗漏问题，应由天伦物业公司负责维修。陈孝杰、詹苑峥要求天伦物业公司对3001房所在大楼楼顶进行维修、排除渗漏，合法合理，一审法院予以支持。天伦物业公司可依照《xx花园物业服务委托合同》的约定“日常维修养护费由管理费内列支，大中修及更新、改造费用经业主大会及相关政府部门确认后由专项维修资金列支”，视情况采取相应措施进行维修。至于陈孝杰、詹苑峥要求天伦物业公司对陈孝杰、詹苑峥房屋受损部位作修复并承担相应费用，因大楼楼顶渗漏是房屋质量出现问题而产生的后果，非天伦物业公司原因造成，故一审法院对此不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条，《物业管理条例》第三十六条，《最高人民法院关于审

陈孝杰、詹苑峥共有的广州市越秀区xx路45号之十一3001房所在大楼的楼顶属于xx花园小区共用部位，如楼顶出现渗漏现象，在保修期范围内，应由开发单位进行维修；超过保修期的，应用住宅专项维修资金进行维修。根据xx花园业主委员会与天伦物业公司于2016年2月29日签订的《xx花园物业服务委托合同》约定，天伦物业公司应当提供的物业服务包括房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，故涉讼3001房所在大楼楼顶的渗漏问题，应由天伦物业公司负责维修。陈孝杰、詹苑峥要求天伦物业公司对3001房所在大楼楼顶进行维修、排除渗漏，合法合理，一审法院予以支持。天伦物业公司可依照《xx花园物业服务委托合同》的约定“日常

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终5161号上诉人(原审原告)陈孝杰，住广州市白云区。上诉人(原审原告)詹苑峥，住广州市白云区。两上诉人的共同委托代理人：刘景丽，广东穗峰律师事务所律师。上诉人(原审被告)广州天伦物业管理有限公司，住所地广州市xx区。法定代表人：张光微，该公司董事长。委托代理人:钟雄球，该公司职员，通讯地址。上诉人陈孝杰、詹苑峥、广州天伦物业管理有限公……