物权确认纠纷 （2015）洛民终字第848号

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力当事人应当按照合同的约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，虽然是被告陈郑生代理陈堂林与被告陈建洛签订的《房地产买卖契约》，但根据《房产继承协议》中陈堂林的意思表示，其愿将涉案房产留给被告陈建洛，原告亦未提供证据证明签订《房地产买卖契约》非陈堂林的真实意思表示。虽然陈堂林出卖的房屋系陈堂林与原告的夫妻共同财产，依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。故原告称陈堂林与被告陈建洛签订的《房地产买卖契约》中涉及的房产是夫妻共同财产，按照相关规定《房地产买卖契约》应属无效合同的理由不予采纳。原告对《房产继承协议》予以签字确认，证明原告认可涉案房屋是由陈堂林一人出资的事实并同意将房屋给被告陈建洛。陈堂林与被告陈建洛签订的《房地产买卖契约》，被告陈建洛与被告陈磊签订的《洛阳市房屋买卖合同》系签订双方真实意思表示，依法订立，已实际履行，其内容不违反法律强制性规定，未扰乱社会经济秩序，未损害社会公共利益，故《房地产买

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力当事人应当按照合同的约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，虽然是被告陈郑生代理陈堂林与被告陈建洛签订的《房地产买卖契约》，但根据《房产继承协议》中陈堂林的意思表示，其愿将涉案房产留给被告陈建洛，原告亦未提供证据证明签订《房地产买卖契约》非陈堂林的真实意思表示。虽然陈堂林出卖的房屋系陈堂林与原告的夫妻共同财产，依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。故原告称陈堂林与被告陈建洛签订的《房地产买卖契约》中涉及的房

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）洛民终字第848号上诉人（原审原告）：谷淑芳。委托代理人：刘和平。特别授权。委托代理人：刘须华，河南大进律师事务所律师。一般代理。被上诉人（原审被告）：陈建洛。被上诉人（原审被告）：陈郑生。被上诉人（原审被告）：陈磊。三被上诉人的共同委托代理人：王森、乔晓敏，河南洛太律师事务所律师。特别授权。上诉人谷淑芳为与被上诉人陈建洛、陈郑生、陈磊物权确认……